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北京房屋產(chǎn)權(quán)過戶與限購
北京 07-15 17:20 懸賞 0 發(fā)布者:gh_akl 給我留言 回答:(13) 我2006年出資買的房子。一些原因我沒能作為購買人簽購房及貸款合同。讓我親兄弟代持，隨后的房產(chǎn)證只寫他的名字。2007年初入住時我和代持人有個協(xié)議，約定實際產(chǎn)權(quán)人是我。貸款已還完。這一切都發(fā)生在北京限購政策出臺之前。目前，我想把該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到我名下，我與代持人對過戶事宜沒有爭議。只是我還不具備北京限購政策規(guī)定的購房人資格。從房屋產(chǎn)權(quán)中心網(wǎng)站看到，只有法院判決或仲裁裁決案例可以不受限購約束。然后我又親臨房屋產(chǎn)權(quán)中心，在咨詢窗口獲知，我這種情況的民間協(xié)議及公證等都不被接受。只有法院判決和仲裁裁決書可以不受限購約束。我理解是房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)無法判斷我這種情形而依賴專門法律機(jī)構(gòu)來處理。據(jù)此，我覺得房屋產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)也沒錯，或者說我不該起訴他們。他們就是有錯我也不想起訴他們，這你懂的。請專家們給予解惑，怎樣提起訴訟。盡管我有委托律師意向，但在法理上我想了解一下辦這事的可能性。非常感謝。
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全部答案
- [北京-朝陽區(qū)]
- 110網(wǎng)律師
- 208382積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 17:24
你好，既然是購房人資格，那么你兄弟以贈與的形式直接贈與給你是否可以？
- [北京-東城區(qū)]
- 朱孟喜律師
- 165143積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 17:33
你沒有夠購房資格 所以無法辦理過戶 只有拿到法院文書或公證書 才有可能越過政策限制
還是有機(jī)會的 我的意見是 起訴 確認(rèn)產(chǎn)權(quán) 如果能夠辦成當(dāng)然可以過戶 如果不成 也還是有辦法 你們再行協(xié)議 約定房屋共有 你有大部分產(chǎn)額 后去做公證 或起訴 拿到法律問題 再去過戶 也是一樣的 這個方式可以實現(xiàn) 只是會有很后遺癥 但是辦法可行
你考慮 有意見 隨時交流 溝通
還是有機(jī)會的 我的意見是 起訴 確認(rèn)產(chǎn)權(quán) 如果能夠辦成當(dāng)然可以過戶 如果不成 也還是有辦法 你們再行協(xié)議 約定房屋共有 你有大部分產(chǎn)額 后去做公證 或起訴 拿到法律問題 再去過戶 也是一樣的 這個方式可以實現(xiàn) 只是會有很后遺癥 但是辦法可行
你考慮 有意見 隨時交流 溝通
我的補(bǔ)充： 2014-07-15 17:33
法律文書
- [河北-承德]
- 孫新律師
- 8388607積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 17:46
如果存在借名協(xié)議，可以以你的兄弟為被告，然后結(jié)合借名協(xié)議，主張對于房屋進(jìn)行確權(quán)，然后到房管部門辦理過戶登記。
- [河北-承德]
- 孫新律師
- 8388607積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 17:56
起訴確認(rèn)房產(chǎn)歸你所有，然后辦理過戶；
- [北京-朝陽區(qū)]
- 李建成律師
- 966772積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 18:20
你好，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任。
- [北京-朝陽區(qū)]
- 趙江濤律師
- 905900積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 18:40
您好：
可以考慮起訴確權(quán)；
我長期代理房屋買賣合同糾紛的案件，可以看我的案例及文章；
如需代理，可以聯(lián)系我。
可以考慮起訴確權(quán)；
我長期代理房屋買賣合同糾紛的案件，可以看我的案例及文章；
如需代理，可以聯(lián)系我。
- [河北-承德]
- 孫新律師
- 8388607積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 19:06
你可以搜集證據(jù)起訴你兄弟要求返還房產(chǎn)
- [北京-朝陽區(qū)]
- 懷向陽律師
- 377915積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 20:17
你好，你們雙方可以寫協(xié)議約定，如果你有購房資格后，可以要求對方配合你過戶。
你現(xiàn)在沒有購房資格，想過戶也過不了。
但還是注意收集你出資的證據(jù)，如果將來的糾紛，起訴 的話對你有利。
你現(xiàn)在沒有購房資格，想過戶也過不了。
但還是注意收集你出資的證據(jù)，如果將來的糾紛，起訴 的話對你有利。
- [北京-海淀區(qū)]
- 徐衛(wèi)東律師
- 1130943積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 21:05
你好,可以通過起訴確權(quán),之后過戶.
- [河北-承德]
- 孫新律師
- 8388607積分
回復(fù)時間： 2014-07-15 23:18
按照借名買房起訴房屋登記產(chǎn)權(quán)人，請求確認(rèn)房屋實際產(chǎn)權(quán)人為您。
- [河北-承德]
- 孫新律師
- 8388607積分
回復(fù)時間： 2014-07-16 07:09
書面的借名買房協(xié)議是有利的證據(jù)，可以起訴，房屋權(quán)屬歸你所有
- [河北-承德]
- 孫新律師
- 8388607積分
回復(fù)時間： 2014-07-16 09:02
以房屋確權(quán)為由，提出訴訟，持法院確權(quán)判決書辦理過戶。
- [北京-海淀區(qū)]
- 申維豐律師
- 455331積分
回復(fù)時間： 2014-07-16 09:36
你好，按合同約定讓代持人履行義務(wù)。
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