尊敬的律師，您好！本人現(xiàn)租賃了一套三室兩廳的住房，當(dāng)初和房東說租賃的時(shí)候是說的應(yīng)該能租到一年的時(shí)間，然后因本人一次交不出一年的房租，就押一付三，但在簽訂合同時(shí)，房東在合同上寫的租期是一年，當(dāng)時(shí)我也疏忽了，沒有仔細(xì)看清楚合同，就簽了，我是想的一個(gè)季度一付也就一個(gè)季度一租，沒說確定要租一年。現(xiàn)考慮到房屋的面積較大那相對的租金也很高，有些負(fù)擔(dān)不起了，就想和房東說另租便宜些的，房東說合同上簽訂的是一年就要租一年，如果現(xiàn)在又不租了，他會有損失，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)不是出租房屋的最佳時(shí)間了，如果我想把這轉(zhuǎn)租出去，然后自己和別人簽訂合同是否可以？一定要經(jīng)過房東的同意嗎？還有就是合同上也寫了一條不可將房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人，我是否還可以向他人轉(zhuǎn)租或?qū)⑵渲幸婚g房間轉(zhuǎn)租給他人？這樣簡單的房屋租賃合同是否能構(gòu)成法律問題？