發(fā)布文號: 舟政辦發(fā)［2002］40號
各縣(區(qū))人民政府，市政府直屬各單位：
現(xiàn)將《舟山市漁農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證暫行辦法》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。
二ΟΟ二年五月十六日
舟山市漁農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證暫行辦法
第一條 為進(jìn)一步加快城市化建設(shè)，促進(jìn)漁農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，規(guī)范漁農(nóng)村房產(chǎn)管理，參照國家建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市漁農(nóng)村實際，特制定本辦法。
關(guān)聯(lián)法規(guī)：
第二條 凡本市漁農(nóng)村所有住宅、非住宅房屋均屬登記發(fā)證范圍。
第三條 房屋權(quán)利人(申請人)需登記房屋產(chǎn)權(quán)的，可到房屋所在地的房管部門申請房屋權(quán)屬登記。各縣(區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)登記發(fā)證管理工作。
第四條 房屋權(quán)利人(申請人)申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗相關(guān)的有效證件。
權(quán)利人(申請人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請，并提交法人資格證明以及單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
權(quán)利人(申請人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名，并提交身份證復(fù)印件。共有房屋，由共有人共同申請。房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人及他項權(quán)利人共同申請。
第五條 房屋權(quán)利人(申請人)因故不能親自辦理的，可以委托代理人申請產(chǎn)權(quán)登記。代理人除向登記機(jī)關(guān)交驗有效的身份證件外，還須出具有效的書面委托書。未成年人或無行為能力的人，應(yīng)由其法定代理人代為登記。
第六條 房屋權(quán)利人(申請人)申請產(chǎn)權(quán)登記時，按房屋產(chǎn)權(quán)來源的不同情況，填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表，并提交可證明其合法性的相關(guān)文件：
(一)購買所得的房屋，須提交買賣合同、契證、稅單等證明文件。
(二)贈與所得的房屋，須提交具有法律效力的贈與書、契證、稅單等證明文件。
(三)交換所得的房屋，須提交雙方簽訂的換房協(xié)議書、契證、稅單等證明文件。
(四)繼承所得的房屋，須提交有效的繼承證明書、被繼承人的死亡證明、相關(guān)繼承人的棄權(quán)聲明書等證明文件。
(五)分家析產(chǎn)所得的房屋，須提供有效的分書。
既成事實所得的祖?zhèn)鞣课?，如?quán)利人無法提供上述證明文件的，權(quán)利人應(yīng)出具具結(jié)保證書及由房屋所在地的村委、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具的相關(guān)證明，經(jīng)登記機(jī)關(guān)核實后予以登記。
(六)一九九三年十一月一日前建造的房屋，有審批手續(xù)的須按當(dāng)時審批規(guī)定提交相關(guān)的批準(zhǔn)證件；持有土地批準(zhǔn)文件，但未辦理規(guī)劃審批手續(xù)的，應(yīng)按當(dāng)時規(guī)定到縣(區(qū))規(guī)劃部門補(bǔ)辦有關(guān)審批手續(xù)；無須審批的，在不影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃、道路交通前提下，由村委、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具同意登記的證明文件。一九九三年十一月一日以后建造的各類房屋，須提交土地證明文件、規(guī)劃選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其它有關(guān)的證明文件。
(七)改建、擴(kuò)建的房屋，除應(yīng)提交建房審批有關(guān)證件或其它有關(guān)證明外，還須提交原房屋產(chǎn)權(quán)的合法來源證明。
(八)拆遷后異地建房或安置的房屋，須提交合法、有效的拆遷協(xié)議。
(九)以其它形式所得房屋，須提供相關(guān)的合法證明。上述房屋產(chǎn)權(quán)來源涉及購買、受贈、交換，沒有辦理過戶手續(xù)的，在先補(bǔ)辦過戶手續(xù)后才能辦理本手房屋的轉(zhuǎn)移登記。如原始證件已遺失或無法提供，復(fù)印件經(jīng)原件存檔單位蓋章可予以登記。
第七條 申請房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。他項權(quán)終止時申請注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書及有關(guān)證明文件。
第八條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議的；
(二)提交的證明文件不齊全的；
(三)被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的房屋；
(四)其它應(yīng)予暫緩登記的。
第九條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記：
(一)屬于違章建筑的；
(二)屬于臨時建筑的；
(三)其它應(yīng)不予登記的。
第十條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
(一)申報不實的；
(二)涂改房屋權(quán)屬證書的；
(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；
(四)因登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并送達(dá)權(quán)利人。
第十一條 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請人)須按物價部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用。
第十二條 以虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)可參照有關(guān)規(guī)定處理。
第十三條 因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。
第十四條 登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄或濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的，由所在機(jī)關(guān)對有關(guān)責(zé)任人給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十五條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。
第十六條 本辦法由舟山市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。
