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　　唐文祺 徐健

　　隨著樓市調(diào)控的加深，各地土地市場(chǎng)日益冷清。

　　昨天，江蘇無(wú)錫進(jìn)行了自4月樓市調(diào)控政策出臺(tái)后的首次土地競(jìng)買，13幅出讓土地的結(jié)果被業(yè)界看做有“下半年樓市風(fēng)向標(biāo)”意義。結(jié)果除1幅土地流拍外，有6幅地塊均以底價(jià)成交，為下半年走向抹上一層悲觀色彩。

　　此次無(wú)錫掛牌出讓的13幅地塊總面積達(dá)106.97萬(wàn)平方米，涉及無(wú)錫市各區(qū)。最終完成出讓的12幅地塊總價(jià)達(dá)51.97億元，溢價(jià)率6.4%。

　　無(wú)錫市土地市場(chǎng)采用的是有意向人掛牌制度，即在地塊推出前，相關(guān)部門與對(duì)地塊有意向的企業(yè)談好條件及出讓底價(jià)，經(jīng)政府批準(zhǔn)后再向市場(chǎng)公開(kāi)。如有人競(jìng)爭(zhēng)便進(jìn)入競(jìng)買程序，無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)便由意向掛牌人受讓。此次以有意向掛牌完成的地塊僅1幅商住，最終由融科智地(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)以底價(jià)納入囊中。其他以底價(jià)完成出讓的地塊中，位于無(wú)錫濱湖區(qū)太湖新城內(nèi)的“錫國(guó)土2010-38”用地出讓金高達(dá)10億元，出讓面積19.03833萬(wàn)平方米，容積率不超過(guò)1.2，其起始樓面地價(jià)為4377.13元/平方米。雖然其出讓前廣受矚目，但還是被無(wú)錫市太湖新城建設(shè)投資管理有限公司以底價(jià)獲取。

　　另一幅熱點(diǎn)地塊為唯一以毛地性質(zhì)出讓的“錫國(guó)土2010-40”地塊，如按規(guī)定結(jié)合周邊用地容積率折算下來(lái)的話，其起始樓面地價(jià)僅1097元/平方米，起始總價(jià)僅1700萬(wàn)元，且該板塊商品房備案均價(jià)早已突破萬(wàn)元大關(guān)，但最終這塊地也以底價(jià)交易。

　　業(yè)內(nèi)人士稱：“判斷市場(chǎng)是否理性，并不僅限于看成交總價(jià)，還是要看溢價(jià)率高低。”昨日無(wú)錫進(jìn)入公開(kāi)競(jìng)買階段的6幅地塊中，除一塊溢價(jià)率在83%外，其他溢價(jià)率均不超過(guò)20%，甚至一幅地僅以底價(jià)加價(jià)500萬(wàn)元完成了出讓。

　　無(wú)獨(dú)有偶，7月16日上海天祥以2.1萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)擊敗其他3家企業(yè)，拿下閘北公園附近的鋼琴?gòu)S地塊。而5天后也就是昨天，上海閘北區(qū)456街坊地塊開(kāi)標(biāo)后卻因無(wú)第二家企業(yè)競(jìng)價(jià)，而被北方城投和中星集團(tuán)聯(lián)合以底價(jià)摘牌，按15.79億元總價(jià)估算，成交樓面地價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米。據(jù)出讓文件顯示，這幅住宅用地要求90平方米以下的中小套型普通商品住房占比達(dá)20%。

　　1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格水平，較5天前所拍地塊樓面價(jià)下降逾一成。上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏表示，目前拿地?zé)崆榉啪?，短期?nèi)溢價(jià)回落在所難免。而對(duì)于此次地塊成交價(jià)，易居分析師付琦認(rèn)為尚算合理，“預(yù)計(jì)未來(lái)這里價(jià)格應(yīng)在25000元/平方米?！睋?jù)21世紀(jì)高平路店經(jīng)紀(jì)人錢先生介紹，目前彭浦鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)掛牌價(jià)約在1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米，次新房掛牌在1.8萬(wàn)~2.0萬(wàn)元/平方米。而距離地塊最近的在售新樓盤大華陽(yáng)城貴都，目前均價(jià)為2.85萬(wàn)元/平方米。