原告北京匯鑫機(jī)械廠，住所地北京市豐臺區(qū)紫方園一區(qū)X號樓X室。
法定代表人祁某某，廠長。
委托代理人李丹陽，北京市景春（略）事務(wù)所（略）。
委托代理人冷光強(qiáng)，北京市景春（略）事務(wù)所（略）。
被告衡陽中南工程公司，住所地湖南省衡陽縣X鎮(zhèn)蒸陽大道（聯(lián)誼大廈二樓）。
法定代表人劉某甲，經(jīng)理。
委托代理人劉某乙，男，X年X月X日出生，漢族，衡陽中南工程公司項目經(jīng)理，?。裕?。
原告北京匯鑫機(jī)械廠（以下簡稱匯鑫機(jī)械廠）與被告衡陽中南工程公司（以下簡稱中南工程公司）買賣合同糾紛一案，本院于2010年5月4日立案受理。依法由審判員李東誼適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告匯鑫機(jī)械廠委托代理人李丹陽、冷光強(qiáng)，被告中南工程公司委托代理人劉某乙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
原告匯鑫機(jī)械廠訴稱：2006年11月14日，原、被告簽訂一份買賣合同，被告購買原告升降機(jī)，用“東江華庭”X樓B棟x號商品房（面積為136.76平方米；總房價雙方已確定為24萬元）相抵；合同簽訂后，原告按合同履行了義務(wù)，但被告以房價相抵的房屋至今未交付給原告；現(xiàn)原告的債權(quán)也無法實現(xiàn)，故起訴要求被告立即支付貨款x元。
被告中南工程公司辯稱：第一、被告與原告2006年11月14日簽訂的升降機(jī)買賣合同已履行完畢，被告買了原告的機(jī)械之后，應(yīng)其要求將房款代付了，原告把發(fā)票給了被告，當(dāng)時就結(jié)清了；原告的法定代表人祈元會起訴被告房屋確權(quán)糾紛一案中已經(jīng)法院判決，判決書已發(fā)生法律效力，判決書明確判定“北京匯鑫機(jī)械廠與衡陽中南工程公司之間的買賣合同就已經(jīng)全部履行完結(jié)”；二、原告稱被告以房價款抵的房屋至今未交付給原告不是事實，被告與原告簽訂買賣合同后，即與衡陽市麗暉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱麗暉房地產(chǎn)公司）聯(lián)系以該公司的“東江華庭”X樓B棟x號商品房作價24萬元抵貨款，原告的法定代表人祈元會與麗暉房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，房屋是否交付是祈元會與麗暉房地產(chǎn)公司之間的法律關(guān)系，與本案原、被告無關(guān)；三、原告提及的以房抵款一事，涉及四個法律關(guān)系，1、原告與被告之間的買賣關(guān)系，這一關(guān)系已履行完畢；2、原告法定代表人祈元會與麗暉房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，出具了購房款24萬元的收據(jù)給祈元會，而祈元會并未給付購房款，祈元會的24萬元實際是在麗暉房地產(chǎn)公司的工程款中扣除，被告已經(jīng)履行了承諾；3、原告同意以房屋抵貨款，并出具了被告所購設(shè)備的收款收據(jù)和欠條，原告將該房屋轉(zhuǎn)給祈元會，亦說明原、被告之間的買賣合同已經(jīng)履行完畢；4、祈元會未實際取得房屋，但是該情況不是由于被告的問題造成的，而是祈元會與麗暉房地產(chǎn)公司之間的事情，根據(jù)衡陽市珠暉區(qū)人民法院的生效民事判決書，本案原告與被告之間的買賣關(guān)系已經(jīng)履行完畢；五、被告與原告是在2006年11月發(fā)生的事情，至今已過了四、五年了，已過了訴訟時效，不受法律保護(hù)。綜上，被告與原告的買賣合同已經(jīng)履行完畢，請求法院駁回原告訴訟請求。
經(jīng)審理查明：2004年12月25日，中南工程公司與麗暉房地產(chǎn)公司簽訂了東江華庭建筑工程承包合同。麗暉房地產(chǎn)公司以包工包料的形式將東江華庭工程項目交由中南工程公司施工。2006年4月，雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定乙方中南工程公司派人與甲方麗暉房地產(chǎn)公司共同售房，甲、乙雙方售房款按照原合同付款方式優(yōu)惠付給乙方抵工程款。同年7月5日，雙方再次簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定鑒于前期工程進(jìn)展緩慢，按原承包合同約定在規(guī)定的時間內(nèi)，該項工程已難完工交付，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方同意在本補(bǔ)充條款雙方簽字之日起計算，在十二個月內(nèi)將該項目建成交付。
2006年11月14日，匯鑫機(jī)械廠與中南工程公司簽訂了買賣合同，約定匯鑫機(jī)械廠向中南工程公司出售建設(shè)牌施工升降機(jī)1臺，單價x元，合同簽訂后買受人即支付定金1萬元，出賣人在本周內(nèi)發(fā)全貨，其余貨款由買受方用“東江華庭”X樓B棟x號商品房（面積為136.76平方米；總房價雙方已確定為24萬元）相抵，相抵后其房價多余房款x元，由出賣人在本合同生效后四個月內(nèi)一次支付給買受人，出賣人升降機(jī)貨到買受人工地，買受人即開具售房收據(jù)給出賣人。合同簽訂后，中南工程公司向匯鑫機(jī)械廠支付了定金1萬元。匯鑫機(jī)械廠向中南工程公司交付了升降機(jī)1臺。
2006年11月14日，匯鑫機(jī)械廠法定代表人祈元會作為買方與麗暉房地產(chǎn)公司簽訂了住宅（商鋪）定購協(xié)議，約定祈元會預(yù)購“東江華庭”X樓B棟X單元X樓X號，建筑面積為135.76平方米，單價1768元，總金額為24萬元，買方于2006年11月14日一次性付清房款24萬元。出售方應(yīng)當(dāng)在2007年12月30日前，將經(jīng)有關(guān)部門驗收合格的購買方所預(yù)購的住宅交付給購買方使用。
2006年11月18日，麗暉房地產(chǎn)公司開具了收到祈元會24萬元購房款的收據(jù)。
2006年12月6日，匯鑫機(jī)械廠給中南工程公司開具了收到電梯款x元的收據(jù)，還另行出具了欠款x元的欠條。
麗暉房地產(chǎn)公司未能按照合同約定向中南工程公司支付工程款，還有其他非工程款債務(wù)未清償，非工程款債權(quán)人申請法院查封了中南工程公司在建項目的住房和門面。中南工程公司于2007年2月7日向湖南省衡陽市中級人民法院（以下簡稱衡陽中院）提起訴訟，請求判令麗暉房地產(chǎn)公司支付工程款、違約金、稅費補(bǔ)貼和文明施工費共計617萬元，判令中南工程公司在處置在建項目門面和住房所得價款中優(yōu)先受償上述款項。同年6月3日，衡陽中院以（2007）衡中法民三初字第X號判決書作出判決：一、麗暉房地產(chǎn)公司在判決生效之日起10日內(nèi)支付中南工程公司工程款x元；二、麗暉房地產(chǎn)公司在判決生效之日起10日內(nèi)支付中南工程公司違約金23萬元；三、中南工程公司對麗暉房地產(chǎn)公司所欠的工程款x元享有以該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
因麗暉房地產(chǎn)公司未履行判決確定的還款義務(wù)，衡陽中院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行了三次拍賣，均未成功。衡陽中院以（2007）衡中法民執(zhí)第X號民事裁定書裁定：將麗暉房地產(chǎn)公司的“東江華庭”在建工程項目作價580萬元抵償給中南工程公司，以償還相應(yīng)價值的債務(wù)。
2009年7月1日，祈元會因與中南工程公司所有權(quán)確認(rèn)糾紛向衡陽市珠暉區(qū)人民法院(以下簡稱珠暉區(qū)法院)提起訴訟。經(jīng)審理，珠暉區(qū)法院認(rèn)為，該案是由于匯鑫機(jī)械廠與中南工程公司間的買賣合同貨款抵償結(jié)算方式后，祈元會與麗暉房地產(chǎn)公司所產(chǎn)生的又一個新的房屋買賣合同關(guān)系，是不同的兩個法律關(guān)系，其兩個法律關(guān)系的主體也不一致，匯鑫機(jī)械廠與中南工程公司間的買賣合同，在匯鑫機(jī)械廠按合同交付升降機(jī)，中南工程公司在經(jīng)麗暉房地產(chǎn)公司認(rèn)可同意后，以其開發(fā)的座落于衡陽市X路X號東江華庭X樓B棟X單元X樓X號房屋抵償給匯鑫機(jī)械廠，而匯鑫機(jī)械廠也表示同意認(rèn)可并以祈元會的名義與麗暉房地產(chǎn)公司簽訂了住宅（商鋪）定購合同，交付房款后，匯鑫機(jī)械廠與中南工程公司之間的買賣合同就已經(jīng)全面履行完結(jié)；而祈元會與麗暉房地產(chǎn)公司之間的房屋買賣合同的沒有履行是合同雙方之間的糾紛，與中南工程公司無關(guān)，而且中南工程公司既不是該房屋的開發(fā)商又不是所有權(quán)人；所以，祈元會要求中南工程公司確認(rèn)所有權(quán)，其訴訟主體不符。珠暉區(qū)法院于2009年8月26日以(2009)珠民二初字第X號民事判決書判決駁回了祈元會的訴訟請求。
上述事實，有原告匯鑫機(jī)械廠向法庭提交的匯鑫機(jī)械廠與麗暉房地產(chǎn)公司簽訂的工程承包合同、補(bǔ)充協(xié)議、升降機(jī)買賣合同、祈元會與麗暉房地產(chǎn)公司簽訂的住宅（商鋪）定購協(xié)議、（2007）衡中法民三初第X號判決書、（2007）衡中法民執(zhí)字第X號民事裁定書，被告中南工程公司提交的升降機(jī)買賣合同、匯鑫機(jī)械廠開具的x元的升降機(jī)付款收據(jù)、(2009)珠民二初字第X號民事判決書、祈元會與麗暉房地產(chǎn)公司簽訂的住宅（商鋪）訂購協(xié)議、24萬元的房款收據(jù)、匯鑫機(jī)械廠欠中南工程公司x元的欠條及雙方當(dāng)事人陳述在案佐證。
本院認(rèn)為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。匯鑫機(jī)械廠與中南工程公司之間簽訂的升降機(jī)買賣合同，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是雙方的真實意思表示，應(yīng)屬有效。
本案訴爭的事實中，涉及到兩個買賣合同關(guān)系，一個是匯鑫機(jī)械廠與中南工程公司因買賣升降機(jī)形成的買賣合同關(guān)系，另一個是祈元會與麗暉房地產(chǎn)公司因買賣東江華庭X樓B棟X單元X樓X號住宅形成的房屋買賣合同關(guān)系。作為升降機(jī)買賣合同中的買受人，中南工程公司應(yīng)當(dāng)向出賣人匯鑫機(jī)械廠支付價款。而雙方在升降機(jī)買賣合同中約定的付款方式為：合同簽訂后買受人即支付定金1萬元，出賣人在本周內(nèi)發(fā)全貨，其余貨款由買受方用“東江華庭”X樓B棟x號商品房（面積為136.76平方米；總房價雙方已確定為24萬元）相抵，相抵后其房價多余房款x元，由出賣人在本合同生效后四個月內(nèi)一次支付給買受人，即中南工程公司無需向匯鑫機(jī)械廠直接支付升降機(jī)的貨款，而是由中南工程公司支付東江華庭X樓B棟X單元X樓X號房屋的24萬元購房款。東江華庭X樓B棟X單元X樓X號是匯鑫機(jī)械廠的法定代表人祈元會作為買受人與出賣人麗暉房地產(chǎn)公司簽訂合同購買的。交付標(biāo)的物是出賣人麗暉房地產(chǎn)公司的義務(wù)，支付價款是買受人祈元會的義務(wù)。根據(jù)中南工程公司與匯鑫機(jī)械廠的約定，中南工程公司支付了定金1萬元，又通過折抵工程款的方式代祈元會向麗暉房地產(chǎn)公司支付了購房款24萬元，麗暉房地產(chǎn)公司為此于2006年11月18日開具了收到祈元會24萬元房款的收據(jù)。隨后，匯鑫機(jī)械廠于同年12月6日開具了收到中南工程公司交來電梯款x元的收據(jù)，并出具了匯鑫機(jī)械廠欠中南工程公司x元的欠條。由此可見，中南工程公司作為升降機(jī)買賣合同中的買受人，已經(jīng)完全履行了付款義務(wù)。向祈元會交付房屋不是中南工程公司的義務(wù)，而是麗暉房地產(chǎn)公司的義務(wù)。麗暉房地產(chǎn)公司沒有按照約定期限向祈元會交付房屋，現(xiàn)在沒有證據(jù)證明應(yīng)由中南工程公司對此承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。匯鑫機(jī)械廠提出以房價相抵的房屋至今未交付為理由，要求中南工程公司支付貨款x元，既無事實依據(jù)，亦無法律依據(jù)。對于匯鑫機(jī)械廠的訴訟請求，本院不予支持。匯鑫機(jī)械廠尚欠中南工程公司多付的貨款x元未予返還，因中南工程公司未提出反訴，本院不予處理。
依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百五十九條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十三條的規(guī)定，判決如下：
駁回北京匯鑫機(jī)械廠的訴訟請求。
案件受理費二千三百六十元，由原告北京匯鑫機(jī)械廠負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
審判員李東誼
二○一○年九月一日
書記員金瀅
==========================================================================================
為盡量避免給當(dāng)事人造成不良影響，經(jīng)當(dāng)事人本人申請110.com將對文章內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)處理，點擊查看詳情。
==========================================================================================
