原告李某某，女，27歲。
委托代理人蔣某某。
委托代理人趙某某。
被告鄭州市裕興置業(yè)有限公司。
法定代表人劉某某。
委托代理人黃某乙。
委托代理人呂某某。
原告李某某與被告鄭州市裕興置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人蔣某某、趙某某，被告委托代理人黃某乙、呂某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：原、被告于2007年6月10日簽訂《商品房買賣合同》。合同簽訂前，被告未向原告明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，亦未告知預(yù)售房屋的預(yù)測(cè)面積或施工圖面積。合同附件一中的房屋平面圖只是預(yù)售房屋的分戶形狀圖，不是分層平面圖，該圖未標(biāo)注尺寸或比例，從該圖上原告無法得知預(yù)售房屋的建筑面積是否就是合同約定的面積、無法得知竣工的建筑與施工圖尺寸是否一致、也無法得知被告依據(jù)合同面積向原告收取的各種款項(xiàng)是否超過應(yīng)收數(shù)額。原、被告簽訂的合同是被告單方制作的格式合同，被告未就合同內(nèi)容與原告協(xié)商。合同簽訂時(shí)，被告要求原告全額支付合同價(jià)款，被告還代為收取各種費(fèi)用計(jì)x元，其中，房屋維修基金按所購房屋建筑面積65元／平方米計(jì)算計(jì)5654元、天然氣費(fèi)按3660元／戶計(jì)算、暖氣費(fèi)按120元／平方米計(jì)算計(jì)x元、有線電視費(fèi)計(jì)265元／戶。合同第八條規(guī)定被告應(yīng)在2008年1月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用，出賣人逾期交房超過60日的，應(yīng)自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。合同第五條是關(guān)于“面積確認(rèn)及面積差異處理”，第十三條是關(guān)于“出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任”，第十五條是關(guān)于“產(chǎn)權(quán)登記的約定”，上述條款都是減輕或免除被告責(zé)任、排除原告權(quán)利的格式條款。被告于2008年6月1日短信通知原告商品房已符合交房條件，交房通知書已通過郵局發(fā)送，要求原告在規(guī)定時(shí)間帶齊證件前去辦理收房手續(xù)。但原告前去辦理收房手續(xù)時(shí)，被告知有由其委托的“鄭州眾安物業(yè)公司”（該公司未經(jīng)企業(yè)注冊(cè)、無物業(yè)資質(zhì)）代理交房事宜，且被要求先簽物業(yè)服務(wù)合同和交納一年的物業(yè)費(fèi)（按建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為1.38元/平方米），否則不讓看房。其未向原告出示竣工驗(yàn)收合格證明文件，未向原告提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及其它必備文件和證明，亦未向原告出具面積測(cè)繪報(bào)告，其不論房屋是否有質(zhì)量問題，在交房時(shí)不讓原告簽交接單。后原告得知被告開發(fā)的二期樓盤尚未通過竣工驗(yàn)收，其交房行為屬于違法交付，應(yīng)視為未交付，被告的行為既違法又違約。故請(qǐng)求法院：一、依法確認(rèn)商品房買賣合同關(guān)于“面積確認(rèn)及面積差異處理”的第五條、關(guān)于“出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任”的第十三條、關(guān)于“產(chǎn)權(quán)登記的約定”的十五條無效；二、依法判令被告履行法定義務(wù)、合同義務(wù)：1、向原告出具商品房預(yù)售許可證；2、向原告提供正規(guī)的有尺寸比例的分層平面圖與房屋平面圖；3、向原告出具合法的竣工驗(yàn)收合格證明文件；4、向原告提供經(jīng)過備案的規(guī)范有效的住宅質(zhì)量保證書；5、向原告提供經(jīng)過備案的規(guī)范有效的住宅使用說明書；6、向原告提供鄭州市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的建筑面積測(cè)繪報(bào)告，雙方無異議即依法據(jù)此進(jìn)行結(jié)算；三、依法判令被告向原告支付下列費(fèi)用共計(jì)x元：1、違約金x元（至合法交付之日和產(chǎn)權(quán)證實(shí)際辦理之日）；2、退還代收的天然氣和暖氣初裝費(fèi)x元；3、雙倍賠償不符合合同約定的防盜門價(jià)款2000元；4、退還非法收取的物業(yè)費(fèi)1440元。
被告辯稱：1、原告所訴內(nèi)容與事實(shí)不符；2、原告訴請(qǐng)第一項(xiàng)無法律依據(jù)，原告主張買賣合同第五、十三、十五條無效證據(jù)不足。合同是經(jīng)雙方協(xié)商簽訂的，體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，為有效合同。關(guān)于內(nèi)容是否有效的認(rèn)定也是依合同法的規(guī)定，而不是由原、被告雙方自行認(rèn)為的。原告主張其所購買的房屋面積與合同約定面積誤差較大，合同面積存在欺詐，因合同約定面積是暫定面積，雙方最終結(jié)算是以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，被告不存在欺詐；3、原告訴請(qǐng)第二項(xiàng)也無法律依據(jù)。①買賣合同第二條已明確告知原告商品房銷售許可證情況及房屋情況，且在售樓時(shí)被告已在售樓部懸掛；②被告在交房時(shí)已取得經(jīng)五大責(zé)任主體竣工驗(yàn)收的合格證明，可以交房；③關(guān)于住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的問題，因?yàn)樵媸孪葲]有要求，所以導(dǎo)致現(xiàn)在沒有，原告需要可隨時(shí)領(lǐng)取。原告要求被告出具經(jīng)過備案規(guī)范有效的“兩書”，沒有事實(shí)依據(jù)，房管部門對(duì)“兩書”不蓋章、不備案；④原告主張合同平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸并請(qǐng)求出示建筑面積測(cè)繪報(bào)告無法律依據(jù)，因按套計(jì)算面積的商品房才標(biāo)明尺寸，被告銷售的商品房是按建筑面積計(jì)算的，不需要標(biāo)明尺寸。購房合同上的面積是暫時(shí)面積，最終以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)；4、①原告訴請(qǐng)第三項(xiàng)中違約金的問題，被告雖未按期交房，但被告在符合交房條件時(shí)，通知了原告，后來也賠償了違約金，應(yīng)視為對(duì)逾期交房問題的解決，原告要求違約金計(jì)算至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)證之日無依據(jù)，被告沒有義務(wù)辦理房產(chǎn)證；②關(guān)于雙氣費(fèi)用代收問題，因被告的規(guī)劃許可證是在2007年10月1日前取得的，代收雙氣費(fèi)不違反鄭州市政府的文件規(guī)定，且該部分費(fèi)用用在了整體園區(qū)的建設(shè)上；③防盜門質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)系原、被告雙方理解的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不同，且防盜門有合格證，不存在欺詐；④物業(yè)費(fèi)問題與被告無關(guān)，請(qǐng)求駁回原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求；⑤被告的通知收房短信，是為了原告利益而再次做出的行為，此前已通過郵寄方式通知過業(yè)主收房。
經(jīng)審理查明：原、被告雙方于2007年6月10日簽訂《商品房買賣合同》(合同編號(hào)：x)，其中第三條、第四條約定原告購買被告預(yù)售的商品房，該房座落于鄭州市鄭東新區(qū)X路X號(hào)X幢東X單元X層西南戶，戶型為二室二廳，建筑層為地上X層；商品房合同約定建筑面積為86.98平方米，每平方米4153.04元，總金額36.1231萬元整；第五條約定商品房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，原、被告雙方同意按照以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)的方式進(jìn)行處理；第八條約定被告應(yīng)當(dāng)在2008年1月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下條件：商品房經(jīng)設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付原告使用；第九條約定除合同第八條規(guī)定的特殊情形外，被告如未按合同規(guī)定的期限交房，若逾期超過60日，且原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金；第十一條約定商品房達(dá)到交付使用條件后，被告應(yīng)當(dāng)書面通知原告辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，被告還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。被告不出示證明文件或出示證明文件不齊全，原告有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由被告承擔(dān)。第十三條約定被告交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：……；5、門窗：分戶門采用鋼制防火防盜成品門，內(nèi)門預(yù)留門口業(yè)主二次裝修，窗戶為單框雙玻塑鋼窗帶紗窗；……如被告達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)，原告可要求被告無條件達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方友好協(xié)商解決。
《商品房買賣合同》附件一是房屋平面圖，圖上未標(biāo)注尺寸或比例。附件四補(bǔ)充協(xié)議：第一項(xiàng)約定雙方簽訂合同前已充分理解并溝通合同各條款內(nèi)容，理解均與被告一致；第二項(xiàng)約定由原告支付、被告代為收取的費(fèi)用共計(jì)x元，包括：1、房屋維修基金：按所購房屋建筑面積65元/平方米，計(jì)5654元；2、天然氣：3660元/戶；3、暖氣：120元/平方米，計(jì)x元；4、有線電視：265元/戶；第三項(xiàng)約定除雙方另有約定外，雙方住址均以《商品房買賣合同》中確認(rèn)的地址為準(zhǔn)。雙方承諾所填寫地址、聯(lián)系方式真實(shí)有效，并隨時(shí)接受信函、郵件。雙方的地址或聯(lián)系方式如有變動(dòng)，變更方應(yīng)于變更之日起七日內(nèi)書面通知對(duì)方。被告履行《商品房買賣合同》約定的書面通知或告知義務(wù)時(shí)，原告應(yīng)及時(shí)接收。
2007年6月10日原告向被告交款x元，被告向原告出具了收據(jù)(編號(hào)：x)，附注上注明該款為“X號(hào)樓東X單元X層西南戶相關(guān)配套費(fèi)”。2007年8月11日被告向原告出具金額為36.1231萬元的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，發(fā)票號(hào)碼：x。2008年5月31日，被告通過掛號(hào)信函的方式，以被告和鄭州眾安物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱眾安公司）的名義向原告發(fā)出《交房通知書》，《交房通知書》落款時(shí)間為2008年5月29日，通知原告從2008年6月2日起十日內(nèi)在盛世年華客戶服務(wù)中心辦理收房手續(xù)，法定節(jié)假日順延。2008年6月1日，被告以手機(jī)短信方式通知原告被告已通過郵政局向原告郵寄了《交房通知書》，通知原告限期辦理交房手續(xù)。
2008年7月31日，原告與眾安公司辦理了房屋交接手續(xù)，原告填寫了《業(yè)主情況登記卡》，并在《入住資料簽收單》和《業(yè)主臨時(shí)公約》上簽字，《入住資料簽收單》上未顯示有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩份文件。同日原告與眾安公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議第一條“雙方的權(quán)利和義務(wù)”第一款第6項(xiàng)約定：眾安公司有權(quán)依據(jù)該協(xié)議向原告收取物業(yè)管理費(fèi)用；第二款第3、4項(xiàng)約定：原告應(yīng)遵守該物業(yè)公司的物業(yè)管理制度及依據(jù)該協(xié)議按時(shí)向眾安公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第四條“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用”第二款約定：業(yè)主的住宅按產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積計(jì)算(產(chǎn)權(quán)證未辦理以前以簽訂購房合同面積為準(zhǔn))；第九款約定：首次交納費(fèi)用以整年為限。X號(hào)樓(東單元)業(yè)主鑰匙領(lǐng)用一覽表(1)顯示：原告于2008年7月31日領(lǐng)取裝修鑰匙二把、入住鑰匙一套。7月31日被告向原告出具欠條一份載明：“今欠X號(hào)樓東單元X層西南戶李某某人民幣伍仟零玖拾叁元整(5093元)，于2008年8月31日前支付”。同日原告向被告出具收據(jù)和收條各一份，收據(jù)載明：“今收到鄭州市裕興置業(yè)有限公司逾期交房的全部違約金(人民幣)陸仟伍佰零貳元(6502元)。X號(hào)樓東單元X層西南戶，業(yè)主簽名：李某某”。收據(jù)為預(yù)先打印好的填充式收據(jù)。收條載明：“今收到現(xiàn)金伍仟零佰玖拾叁元整(5093元)”。2008年7月31日，眾安公司物業(yè)費(fèi)用結(jié)清單載明：“盛世年華小區(qū)X號(hào)樓東單元X層西南戶的物業(yè)管理費(fèi)用自2008年8月1日至2009年7月31日已結(jié)清。業(yè)主：李某某”。
鄭州市房地產(chǎn)管理局于2008年3月18日出具了鄭房物招備[2008]第X號(hào)鄭州市物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案證明，該證明顯示被告上報(bào)的盛世年華項(xiàng)目已由鄭州眾安物業(yè)管理公司中標(biāo)，且已備案；被告于2008年2月1日向眾安公司發(fā)出中標(biāo)通知書；眾安公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照顯示該公司成立日期為2007年1月8日。
另查明，被告建設(shè)的鄭東新區(qū)盛世年華(小區(qū))2期包括6、7、8三棟樓。盛世年華與裕興花園系同一小區(qū)。鄭州市鄭東新區(qū)管理委員會(huì)土地規(guī)劃局于2007年5月28日為被告辦理了盛世年華(小區(qū))2期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，編號(hào)為：[2007]鄭東規(guī)建管（許）字第（X號(hào)）；鄭州市房地產(chǎn)管理局于2007年6月8日為被告辦理了盛世年華(小區(qū))2期的《商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：（2007）鄭房管預(yù)字第x號(hào)。被告向法庭提交的由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位五大責(zé)任主體共同簽署的《工程竣工驗(yàn)收意見表》顯示盛世年華(小區(qū))X號(hào)樓綜合驗(yàn)收等級(jí)為合格，落款日期為2008年4月27日。本院向鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站調(diào)取的盛世年華(小區(qū))X號(hào)樓工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告第7頁顯示“該工程由五大責(zé)任主體共同驗(yàn)收后，認(rèn)為符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，綜合驗(yàn)收為合格，于2008年11月17日在工程竣工驗(yàn)收意見表上簽署意見并加蓋公章?！?/p>
本院于2009年3月16日對(duì)鄭州燃?xì)夤煞萦邢薰痉墒聞?wù)部副部長(zhǎng)王正愷和2009年4月1日對(duì)鄭州市熱力總公司經(jīng)營(yíng)處處長(zhǎng)趙某梅所做的調(diào)查筆錄證實(shí)，根據(jù)《鄭州市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），自2007年10月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)商開工進(jìn)行工程建設(shè)應(yīng)按照《管理辦法》繳納城市配套費(fèi)；2007年10月1日前已領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，按原標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用。
被告給原告安裝的入戶門為浙江星月門業(yè)有限公司生產(chǎn)的型號(hào)規(guī)格為GZM-6.1-2050×860的鋼質(zhì)門，2006年7月26日浙江省防盜門質(zhì)量檢驗(yàn)中心對(duì)該種型號(hào)入戶門的檢測(cè)結(jié)論為檢測(cè)結(jié)果均符合標(biāo)準(zhǔn)要求。
以上事實(shí)有下列證據(jù)及質(zhì)證筆錄、庭審筆錄等在案佐證：1、[2007]鄭東規(guī)建管（許）字第（X號(hào)）號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一份；2、（2007）鄭房管預(yù)字第x號(hào)《商品房預(yù)售許可證》一份；3、x號(hào)《工程竣工驗(yàn)收意見表》一份；4、x號(hào)《鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》一份；5、x號(hào)《商品房買賣合同》一份；6、編號(hào)為x號(hào)銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一份；7、編號(hào)為x的配套費(fèi)收款收據(jù)一份；8、交房通知書一份；9、大宗郵件交寄清單一份；10、鄭房物招備[2008]第X號(hào)《鄭州市物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案證明》和被告出具的《中標(biāo)通知書》各一份；11、鄭州眾安物業(yè)管理有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照一份；12、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主情況登記卡》各一份；13、《入住資料簽收單》和《業(yè)主臨時(shí)公約》各一份；14、X號(hào)樓(東單元)業(yè)主鑰匙領(lǐng)用一覽表一份；15、被告向原告出具欠條一份；16、原告向被告出具收據(jù)和收條各一份；17、物業(yè)費(fèi)用結(jié)清單一份；18、2006-x號(hào)鋼質(zhì)門檢驗(yàn)報(bào)告和防盜門合格證各一份；19、本院于2009年3月16日對(duì)鄭州燃?xì)夤煞萦邢薰痉墒聞?wù)部副部長(zhǎng)王正愷及2009年4月1日對(duì)鄭州市熱力總公司經(jīng)營(yíng)處處長(zhǎng)趙某梅所做的調(diào)查筆錄各一份。
本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人之間形成商品房預(yù)售合同法律關(guān)系，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。原告按照合同約定已履行了付款義務(wù)，被告亦應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)合同義務(wù)和法定義務(wù)。
原告請(qǐng)求判令被告向其出具合法的竣工驗(yàn)收合格證明文件，《商品房買賣合同》第八條約定：被告應(yīng)當(dāng)在2008年1月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下條件：商品房經(jīng)設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付原告使用。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)向原告出具合法的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。故原告該項(xiàng)請(qǐng)求本院予以支持。
原告請(qǐng)求判令被告向其出具《商品房預(yù)售許可證》，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》?！鶕?jù)上述法律規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)向原告出示《商品房預(yù)售許可證》。故原告該項(xiàng)請(qǐng)求本院予以支持。原告請(qǐng)求判令被告向其提供經(jīng)過備案規(guī)范有效的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。……《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！逗幽鲜〗ㄔO(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》第五條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人提供的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》可使用由省建設(shè)廳制定的示范文本，也可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》所列明的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國家和省有關(guān)規(guī)定以及本《通知》所規(guī)定的要求，并應(yīng)報(bào)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審查備案，未經(jīng)審查備案的不得使用。《鄭州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)和管理的通知》第五條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人提供的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》使用市建設(shè)行政主管部門制定的示范文本。也可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，但需報(bào)建設(shè)行政主管部門審查備案，未經(jīng)審查備案的不得使用。根據(jù)上述法律和政府文件規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)向原告提供鄭州市建設(shè)行政主管部門制定的示范文本《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，或向原告提供被告自行印制的、由鄭州市建設(shè)行政主管部門審查備案的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。故原告上述請(qǐng)求，本院予以支持。
原告按照合同約定已履行了付款義務(wù)，被告亦應(yīng)按照合同約定及時(shí)將符合商品房交付條件的房屋交付原告使用?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定：被告應(yīng)當(dāng)在2008年1月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下條件：商品房經(jīng)設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位五大責(zé)任主體驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付原告使用。被告向法庭提交的由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位五大責(zé)任主體共同簽署的《工程竣工驗(yàn)收意見表》顯示盛世年華(小區(qū))X號(hào)樓綜合驗(yàn)收合格日期為2008年4月27日。本院向鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站調(diào)取的盛世年華(小區(qū))X號(hào)樓工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告載明：盛世年華(小區(qū))X號(hào)樓驗(yàn)收由建設(shè)單位組織參建五大責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站通過監(jiān)督參建五方竣工驗(yàn)收行為，認(rèn)為驗(yàn)收程序合法，未發(fā)現(xiàn)有違反相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為。該工程監(jiān)督竣工驗(yàn)收時(shí)間為2008年9月11日，參建各方簽署的整改報(bào)告實(shí)際返回時(shí)間為2008年9月20日。該工程由五大責(zé)任主體共同驗(yàn)收后，認(rèn)為符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，綜合驗(yàn)收為合格，于2008年11月17日在工程竣工驗(yàn)收意見表上簽署意見并加蓋公章。2008年11月25日，鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站鄭東新區(qū)分站經(jīng)過對(duì)該工程質(zhì)量的審核，出具審核意見。根據(jù)上述工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告載明內(nèi)容，結(jié)合本案案情，可認(rèn)定被告作為建設(shè)單位組織五大責(zé)任主體對(duì)盛世年華(小區(qū))X號(hào)樓工程竣工驗(yàn)收合格日期為2008年4月27日，鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站鄭東新區(qū)分站經(jīng)過對(duì)該工程質(zhì)量的審核，出具審核意見日期為2008年11月25日。被告未按照合同約定期限將符合商品房交付條件的房屋交付原告使用，未向原告出具《商品房預(yù)售許可證》和合法的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件，未向原告提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同》第九條約定除合同第八條規(guī)定的特殊情形外，被告如未按合同規(guī)定的期限交房，若逾期超過60日，且原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金。根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)在2008年1月31日之前將房屋交付原告使用，由于上述違約行為，原告未與其辦理交房手續(xù)。鑒于被告已委托眾安公司于2008年7月31日與原告辦理了房屋交接手續(xù)，被告已完成房屋交付義務(wù)，本院認(rèn)為本案逾期交房違約金應(yīng)計(jì)算至2008年7月31日為宜。自2008年2月1日至2008年7月31日，被告逾期交房共計(jì)182天，原告已交付房?jī)r(jià)款為36.1231萬元，按照合同約定“自規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之二的違約金”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被告應(yīng)支付原告違約金x元?？鄢桓嬉阎Ц对嬗馄诮环窟`約金6502元，被告應(yīng)再支付原告逾期交房違約金6647元。原告關(guān)于違約金應(yīng)付至合法交付之日和產(chǎn)權(quán)證實(shí)際辦理之日的主張，本院予以部分支持。被告關(guān)于雙方已就“逾期交房違約金”協(xié)商解決，被告已支付原告全部違約金的辯解意見本院不予采納。
原告主張《商品房買賣合同》關(guān)于“面積確認(rèn)及面積差異處理”的第五條、關(guān)于“出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任”的第十三條、關(guān)于“產(chǎn)權(quán)登記的約定”的十五條，都是排除、限制原告權(quán)利的格式條款，請(qǐng)求依法確認(rèn)上述條款無效。原告稱原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，未進(jìn)行協(xié)商?！渡唐贩抠I賣合同》附件四補(bǔ)充協(xié)議第一項(xiàng)約定：雙方簽訂合同前已充分理解并溝通合同各條款內(nèi)容，理解均與被告一致。雙方在合同上蓋章或簽字予以確認(rèn)。原告亦未向法庭提交其他證據(jù)對(duì)其主張進(jìn)行證明。故原告的主張不能成立，其該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
原告主張判令被告向其提供正規(guī)的有尺寸比例的分層平面圖和房屋平面圖，《商品房買賣合同》第五條約定：根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。雙方自行約定：以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條規(guī)定：商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！刺祝▎卧┯?jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第十九條規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍?！诙畻l規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。……第二十一條規(guī)定：按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。根據(jù)上述合同約定和法律規(guī)定，原、被告雙方選擇依建筑面積計(jì)價(jià)，并依此進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理，非按套（單元）計(jì)價(jià)，原告上述主張無法律依據(jù)和合同依據(jù)，故其該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。被告關(guān)于原告主張無法律依據(jù)的答辯意見，本院予以采納。
原告主張判令被告向其提供鄭州市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的建筑面積測(cè)繪報(bào)告，雙方無異議即依法據(jù)此進(jìn)行結(jié)算?！多嵵菔谐鞘蟹课輽?quán)屬登記管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定：有下列情形之一的房屋，申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：(一)申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記的；……(三)因房屋面積發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人要求測(cè)繪的。測(cè)繪單位對(duì)其出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。……《商品房買賣合同》第十五條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”規(guī)定：被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方友好協(xié)商解決。根據(jù)上述條例規(guī)定和《商品房買賣合同》約定，被告無義務(wù)向原告提供房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果。故原告該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。被告關(guān)于原告訴請(qǐng)無法律依據(jù)的答辯意見，本院予以采納。
原告請(qǐng)求判令被告向原告退還代收的天然氣和暖氣初裝費(fèi)x元，《鄭州市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收管理辦法》規(guī)定：自2007年10月1日起，凡在鄭州市新建、擴(kuò)建和改建建設(shè)項(xiàng)目的單位和個(gè)人，均應(yīng)按照《管理辦法》繳納城市配套費(fèi)；燃?xì)夤?、熱力公司憑繳納城市配套費(fèi)收據(jù)辦理入網(wǎng)手續(xù)，對(duì)未繳、少繳城市配套費(fèi)而申請(qǐng)入網(wǎng)的項(xiàng)目，應(yīng)通知其按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳城市配套費(fèi)，《管理辦法》實(shí)施前已領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，按原標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。結(jié)合本院對(duì)鄭州燃?xì)夤煞萦邢薰痉墒聞?wù)部副部長(zhǎng)王正愷和鄭州市熱力總公司經(jīng)營(yíng)處處長(zhǎng)趙某梅所做的調(diào)查筆錄，本院認(rèn)為，被告開發(fā)建設(shè)的盛世年華(小區(qū))2期工程于2007年5月28日在鄭州市鄭東新區(qū)管理委員會(huì)土地規(guī)劃局辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，被告辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)間在2007年10月1日前，被告預(yù)售商品房時(shí)可以按照當(dāng)時(shí)的法律和政策規(guī)定代收暖氣和天然氣初裝費(fèi)。故原告該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持。
原告請(qǐng)求判令被告雙倍賠償原告不符合合同約定的防盜門價(jià)款2000元，根據(jù)《商品房買賣合同》第十三條約定被告交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：……；5、門窗：分戶門采用鋼制防火防盜成品門，……。被告向本院提供的浙江省防盜門質(zhì)量檢驗(yàn)中心的檢驗(yàn)報(bào)告顯示，該種型號(hào)鋼質(zhì)入戶門的檢測(cè)結(jié)論為檢測(cè)結(jié)果均符合標(biāo)準(zhǔn)要求，且提供防盜門合格證予以印證。原告未向本院提供證據(jù)證明被告安裝的入戶門不符合合同約定，亦未申請(qǐng)對(duì)入戶門質(zhì)量是否符合合同約定進(jìn)行司法鑒定。故原告該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
原告請(qǐng)求判令被告退還非法收取的物業(yè)費(fèi)1440元，根據(jù)被告向原告出具的欠條與原告向被告出具的收據(jù)和收條，被告向原告出具的欠條顯示被告欠原告5093元，原告向被告出具的收據(jù)顯示原告收到被告支付的逾期交房違約金為6502元，原告向被告出具的收條顯示原告收到被告支付的現(xiàn)金為5093元，結(jié)合本案案情和相關(guān)證據(jù)，本院認(rèn)為原告收到的5093元現(xiàn)金系被告扣除一年物業(yè)費(fèi)用以后，實(shí)際支付給原告的逾期交房違約金。被告扣除的物業(yè)費(fèi)應(yīng)為被告向原告支付的逾期交房違約金6502元減去原告實(shí)際收到的逾期交房違約金5093元所得數(shù)額，為1409元，原告稱被告收取的物業(yè)費(fèi)為1440元應(yīng)為筆誤。鑒于原告已實(shí)際辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)根據(jù)眾安公司《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》規(guī)定交納首期一年物業(yè)費(fèi)。故原告該項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)研究決定，判決如下：
一、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告鄭州市裕興置業(yè)有限公司向原告李某某出具合法的房屋竣工驗(yàn)收合格證明文件和《商品房預(yù)售許可證》；
二、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告鄭州市裕興置業(yè)有限公司向原告李某某提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
三、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告鄭州市裕興置業(yè)有限公司向原告李某某支付逾期交房違約金六千六百四十七元；
四、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)五百七十三元，由原告李某某負(fù)擔(dān)四百四十七元，被告鄭州市裕興置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)一百二十六元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)郭文政
審判員李某
代理審判員劉某
二○○九年十月二十八日
書記員白丹
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