上訴人（原審被告）潘某某，女，X年X月X日生。
委托代理人王某某，男，X年X月X日生。
被上訴人（原審原告）牛某某，男，X年X月X日生。
委托代理人張某某，女，37歲。
上訴人潘某某因與被上訴人牛某某財(cái)產(chǎn)分割糾紛一案，不服河南省洛陽(yáng)市澗西區(qū)人民法院（2009）澗民一初字第X號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2009年12月4日公開開庭進(jìn)行了開庭審理，上訴人潘某某及其委托代理人王某某、被上訴人牛某某的委托代理人張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明：牛某某與陳蘭芝于1998年9月28日登記結(jié)婚，系再婚，婚后居住在屬于陳蘭芝所有的位于澗西區(qū)X組地號(hào)為X-X-X號(hào)土地上的上下兩層四間房屋內(nèi)。2003年陳蘭芝與前夫潘某杰經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議，女兒潘某某自2003年8月1日起變更由陳蘭芝撫養(yǎng)，潘某某開始隨陳蘭芝生活。2005年3月10日陳蘭芝因病死亡，牛某某一直在該房屋里居住至今。2009年1月20日牛某某提起訴訟要求分割該房屋及與陳蘭芝的共同存款。經(jīng)向銀行調(diào)查獲知從2000年11月13日至2004年10月3日以陳蘭芝的名義在中國(guó)銀行有8筆存款共計(jì)金額為x.30元。經(jīng)牛某某申請(qǐng)?jiān)瓕彿ㄔ何新尻?yáng)正恒房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)澗西區(qū)X組地號(hào)為X-X-X號(hào)土地上的附屬物四間房屋的價(jià)值進(jìn)行了鑒定，該房產(chǎn)建筑面積為118.50平方米，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣x元，合建筑面積單價(jià)326元/平方米。另查明，陳蘭芝的合法繼承人只有牛某某與潘某某二人。
原審法院認(rèn)為，位于澗西區(qū)X組地號(hào)為X-X-X號(hào)土地上的上下兩層四間房屋，土地使用證上顯示土地使用者為陳蘭芝，該土地上的附屬物四間房屋應(yīng)系陳蘭芝與牛某某結(jié)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。牛某某訴稱婚前其出資購(gòu)買了其中兩間房屋，并提供1997年1月2日陳蘭芝、陳香的收條一張和調(diào)查劉松真筆錄一份，用以證明牛某某與陳蘭芝結(jié)婚前二人達(dá)成協(xié)議，由牛某某出資5150元購(gòu)買其中兩間房屋，牛某某已將5150元付給了陳蘭芝。根據(jù)有關(guān)規(guī)定證人應(yīng)出庭作證，劉松真未出庭其證言效力較低不予采信。牛某某提供的陳蘭芝、陳香的收條上未顯示系購(gòu)房款，故收條不能證實(shí)牛某某交給陳蘭芝、陳香的5150元系購(gòu)房款，綜上，牛某某訴稱婚前其出資購(gòu)買了其中兩間房屋的訴稱理由證據(jù)不足，理由不能成立，不予支持。該四間房屋系陳蘭芝的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，陳蘭芝已死亡，該四間房屋屬陳蘭芝的遺產(chǎn)，應(yīng)由其合法繼承人牛某某與潘某某共同繼承。該四間房屋是一個(gè)整體不易進(jìn)行分割，經(jīng)鑒定該四間房屋價(jià)值為人民幣x元，現(xiàn)牛某某在該房屋里居住，根據(jù)案情該房屋歸牛某某所有為宜，牛某某應(yīng)補(bǔ)償潘某某相應(yīng)房款x.50元；在中國(guó)銀行8筆存款共計(jì)金額為x.30元是牛某某與陳蘭芝婚姻存續(xù)期間的存款，應(yīng)屬夫妻共同所有，二人各分割一半為7601.65元，陳蘭芝已死亡，其應(yīng)分得存款7601.65元應(yīng)屬遺產(chǎn)由牛某某與潘某某繼承，二人平均分割各應(yīng)得3800.82元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、第二十四條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條之規(guī)定，判決：一、位于洛陽(yáng)市X村X組地號(hào)為X-X-X號(hào)土地上的上下兩層四間房屋歸牛某某所有，牛某某補(bǔ)償潘某某相應(yīng)房款x.50元；二、陳蘭芝在中國(guó)銀行的存款x.30元，牛某某應(yīng)分得存款x.47元及相應(yīng)部分利息，潘某某應(yīng)分得存款3800.83元及相應(yīng)部分利息；三、上述一、二項(xiàng)在本判決生效后十日內(nèi)執(zhí)行完畢。案件受理費(fèi)1185元，鑒定費(fèi)2000元，共計(jì)3185元，雙方各負(fù)擔(dān)一半。
潘某某上訴稱，上訴人母親生前擁有位于洛陽(yáng)市X村X組集體土地--洛郊集建（x%字第x號(hào)《集體土地建設(shè)用地使用證》地使用權(quán)及該土地上構(gòu)建的房屋二層四間屋的所有權(quán)，被上訴人與上訴人母親陳蘭芝于1998年9月28日再婚。陳蘭芝于2005年3月10日因病去世。被上訴人與上訴人雖同是陳蘭芝的法定繼承人，但被上訴人的戶口并不在洛陽(yáng)，更不是洛陽(yáng)市X村X村民，而該宅基地的使用權(quán)人必須是本村村民，所以上訴人依法應(yīng)當(dāng)取得該集體土地及宅基地的使用權(quán)，該土地上的房屋應(yīng)當(dāng)由上訴人享有，上訴人補(bǔ)給被上訴人相應(yīng)的房款，而一審將該宅基地上的四間房屋歸被上訴人所有，由被上訴人補(bǔ)給上訴人相應(yīng)的房款是不正確的，望二審法院撤銷一審判決，判定該房屋歸上訴人所有。
牛某某答辯稱：雖然位于澗西區(qū)X組洛郊集建（x%字第x號(hào)《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)》上的名字是上訴人之母、答辯人之妻陳蘭芝的，但該土地的房產(chǎn)并不都是陳蘭芝本人的。陳蘭芝在1996年與其第三任丈夫離婚，當(dāng)時(shí)法院對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了分割，每人分的兩間，房產(chǎn)歸陳蘭芝，陳蘭芝給付對(duì)方房款4500元，當(dāng)時(shí)陳蘭芝沒(méi)有錢，后經(jīng)人介紹陳蘭芝與答辯人認(rèn)識(shí)，陳蘭芝提出讓答辯人給其5150元交執(zhí)行款（當(dāng)時(shí)對(duì)方申請(qǐng)執(zhí)行），后雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，答辯人出資5150元陳蘭芝家有兩間房產(chǎn)歸答辯人所有，為防止陳蘭芝的女兒陳香日后反悔，故在1997年1月2日給款的當(dāng)天有陳蘭芝和陳香給答辯人出具收條。這一事實(shí)有當(dāng)時(shí)的介紹人劉松真證實(shí)。雖一審法院以證人沒(méi)有出庭作證和收條上沒(méi)有顯示是收房款為由沒(méi)有認(rèn)定上述事實(shí)，但是在婚前答辯人確實(shí)出資5150元購(gòu)買有兩間房產(chǎn)，因答辯人身患疾病沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力支付上訴費(fèi)故沒(méi)有提出上訴。但二審法院應(yīng)考慮上述的事實(shí)。答辯人從1997年就與陳蘭芝在南村X組的房產(chǎn)中居住至今，長(zhǎng)達(dá)12年之久。這里是答辯人唯一的生活場(chǎng)所，雖然牛某某的戶口在南陽(yáng)，但其從年輕時(shí)就離開家到洛陽(yáng)打工居住，在南陽(yáng)沒(méi)有任何的居住地，而上訴人在其一歲時(shí)在其父母離異的情況下就與其親生父親一起生活，直到2003年8月其14歲時(shí)才與答辯人和陳蘭芝又生活在一起，但在僅一年以后就因陳蘭芝死亡其又回到其親生父親身邊，后一直沒(méi)有在南村居住。這說(shuō)明上訴人除南村外仍有居住的場(chǎng)所。如果該房產(chǎn)判歸上訴人所有，答辯人將無(wú)家可歸，流落街頭。答辯人現(xiàn)僅靠一些房租維持生活，房產(chǎn)若判歸上訴人，答辯人也將失去生活來(lái)源。為了社會(huì)的穩(wěn)定和和諧，為了方便生活和生產(chǎn)，而房產(chǎn)又不分割，故應(yīng)將該房產(chǎn)判歸答辯人所有。綜上，請(qǐng)求二審法院維持原判。
二審查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。
本院認(rèn)為，位于澗西區(qū)X組地號(hào)為X-X-X號(hào)土地上的上下兩層四間房屋屬陳蘭芝的遺產(chǎn)，牛某某與潘某某作為陳蘭芝的合法繼承人應(yīng)共同繼承，因牛某某自與陳蘭芝結(jié)婚后一直在該房屋里居住，此外并無(wú)住所，原審法院判決該房屋歸牛某某所有、牛某某補(bǔ)償潘某某相應(yīng)房款并無(wú)不當(dāng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
本案二審案件受理費(fèi)1185元,由潘某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)喬書貴
審判員于磊
審判員吳健莉
二ＯＯ九年十二月三十日
書記員楊萱
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