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原告張某乙、張某乙與被告重慶市某物業(yè)發(fā)展有限公司房屋拆遷安置合同糾紛一案

當(dāng)事人:   法官:   文號:重慶市合川區(qū)人民法院

重慶市X區(qū)人某法院

民事判決書

(2012)合法民初字第x號

原告張某乙,男,X年X月X日出生,漢族,居民,?。裕?,公民身份號碼(略)。

原告張某乙,女,X年X月X日出生,漢族,居民,住(略),公民身份號碼(略)。

二原告委托代理人某,男,X年X月X日出生,漢族,居民,住重慶市銅梁縣,公民身份號碼(略)。

被告重慶市某物業(yè)發(fā)展有限公司,住所地重慶市X組織機(jī)構(gòu)代碼。

法定代表人某,該公司總經(jīng)理。

委托代理人某,重慶中升律師事務(wù)所律師。

委托代理人某,女,X年X月X日出生,漢族,該被告公司合川,住重慶市X區(qū)X路,公民身份號碼(略)。

原告張某乙、張某乙與被告重慶市某物業(yè)發(fā)展有限公司房屋拆遷安置合同糾紛一案,本院于2011年12月26日立案受理后,依法由審判員王曉輝適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理,原告張某乙及其委托代理人某,被告重慶市某物業(yè)發(fā)展有限公司的委托代理人某勇、青年碧到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某乙、張某乙訴稱,2000年2月21日,原告之母佘與被告達(dá)成合川區(qū)X巷X號房屋拆遷協(xié)議,由被告拆遷該房屋,協(xié)議約定原告將舊房房產(chǎn)證等交被告統(tǒng)一注銷,安置房產(chǎn)權(quán)手續(xù)由被告負(fù)責(zé)協(xié)助辦理。協(xié)議簽訂后,原告依約履行了全部義務(wù),入住安置房已7、8年時(shí)間,但被告至今未履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)義務(wù)。特請求判令被告協(xié)助原告辦理位于大南街片區(qū)X區(qū)C棟底層X號房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

被告重慶市某物業(yè)發(fā)展有限公司辯稱,被告之所以未協(xié)助原告辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),是因?yàn)橛稍娴呐f房產(chǎn)權(quán)證與土地使用權(quán)證上登記的土地使用性質(zhì)不一致,且二原告系繼承人,辦理產(chǎn)權(quán)登記在二原告名下涉及稅費(fèi)增加,增加的稅費(fèi)應(yīng)由原告承擔(dān)。

經(jīng)審理查明,二原告系同胞姐弟關(guān)系。二原告之母佘在原合川市合陽辦事處齊家巷X號有穿逗結(jié)構(gòu)非住宅私房33。2000年1月,被告經(jīng)批準(zhǔn)取得了合川市X街、四某、齊家巷、察院街片區(qū)部分房屋拆遷許可,佘某的房屋在被告拆遷范圍內(nèi)。2000年2月21日,佘某與被告簽訂《大南街片區(qū)改造房屋拆遷協(xié)議書》,約定乙方(佘某)在2000年2月25日前將其在合川市X巷X號的穿逗結(jié)構(gòu)非住宅房屋騰空交甲方(被告)驗(yàn)收;乙方自行過渡,非住宅由甲方安置乙方,乙方將舊房的產(chǎn)權(quán)證等證件交甲方統(tǒng)一注銷,安置房產(chǎn)權(quán)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理。2000年8月18日,合川市人某政府對久長街X街片區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整。被告房屋建成后,將A區(qū)C棟底層X號房屋(現(xiàn)位于重慶市X區(qū)合陽辦久長路X街X號C-X棟X層1-X號)作為安置房交付給了佘某,2009年7月1日,佘某因病去世,但被告至今未協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),遂二原告起訴來院,訴請如前。

以上事實(shí),有當(dāng)事人某陳述,本院(2004)合法民初字第X號民事判決書,大南街片區(qū)改造房屋拆遷協(xié)議書等載卷佐證,并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證,足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為,本案被告取得房屋拆遷許可后,與佘某簽訂《大南街片區(qū)改造房屋拆遷協(xié)議書》,該協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法、有效。被告修建的安置房交付佘某后,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定履行協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù),但至今未協(xié)助辦理,其行為已構(gòu)成違約,佘某在房屋交付后死亡,二原告作為佘某的法定繼承人,依法享有財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。故現(xiàn)二原告訴請要求被告協(xié)助辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),理由正當(dāng),本院應(yīng)予支持。據(jù)此,依照《中華人某共和國民事訴訟法》第一百二十八條,《中華人某共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定,判決如下:

限被告重慶市某物業(yè)發(fā)展有限公司在本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告張某乙、張某乙辦理重慶市X區(qū)合陽辦久長路X街。

本案受理費(fèi)80元,減半收取40元,由被告負(fù)擔(dān),此款原告已墊付,被告在本判決生效后5日內(nèi)逕付原告。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人某人某提出副本,上訴于重慶市第一中級人某法院。同時(shí),直接向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)80,遞交上訴狀后上訴期滿七日內(nèi)仍未預(yù)交受理費(fèi)又不提出緩交申請的,按自動撤回上訴處理。

雙方當(dāng)事人某法定期限內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴又撤回的,本判決即發(fā)生法律效力。當(dāng)事人某當(dāng)自覺履行判決的全部義務(wù);一方不履行的,自本判決生效后,權(quán)利人某以向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年。該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員王曉輝

二O一二年二月十三日

書記員李俊



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