原告安陽(yáng)高新區(qū)X街道辦事處前張某X區(qū)居民委員會(huì)(原安陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)X村民委員會(huì)),住所地安陽(yáng)市X區(qū)前張某。
負(fù)責(zé)人張某,代主任。
委托代理人杜勝利,河南上合律師事務(wù)所律師。
被告宋某,男,X年X月X日出生。
被告石某,男,X年X月X日出生。
二被告共同委托代理人馬海平,大滄海律師事務(wù)所北京分所律師。
原告安陽(yáng)高新區(qū)X街道辦事處前張某X區(qū)居民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱前張某居委會(huì))訴被告宋某、石某租賃合同糾紛一案,本院于2011年11月16日立案受理后,依法組成合議庭,于2011年12月27日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告前張某居委會(huì)的委托代理人杜勝利,被告宋某、石某及其共同委托代理人馬海平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告前張某居委會(huì)訴稱,2003年8月2日,原、被告雙方簽訂了菜市場(chǎng)承包合同,合同約定承包期為2003年8月2日至2008年7月31日止,承包費(fèi)每年8月底之前交清,否則原告有權(quán)終止合同,損失由被告承擔(dān)。2006年1月27日,雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,合同時(shí)間延長(zhǎng)到2014年7月31日止,原合同其他條款不變。合同簽訂后,原告履行了合同,但被告未按約履行。請(qǐng)求判令解除原、被告雙方2003年8月2日簽訂的菜市場(chǎng)承包合同及2006年1月27日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告宋某、石某辯稱,不同意解除合同,雙方都認(rèn)真履行合同約定,我們承包后加強(qiáng)管理,對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模的改造;原告以我們未交納承包費(fèi)提出解除合同,以前的承包費(fèi)都按時(shí)交,從今年6月份開(kāi)始多次向原告提出交費(fèi),村X村租賃部撤銷,8月份新村委會(huì)提出解除合同,統(tǒng)一重新訂立合同,我們不同意,原告就有意不收我們的承包費(fèi),造成我們不能按時(shí)交費(fèi)。所以,并不是我們違約,合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
經(jīng)審理查明,原告前張某居委會(huì)同被告宋某、石某于2003年8月2日簽訂了菜市場(chǎng)承包合同,合同約定:乙方(宋某、石某)自愿承包菜市場(chǎng)院落一處,南北大棚2個(gè);乙方在村X區(qū)工商局領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)市場(chǎng)的各項(xiàng)管理工作和院內(nèi)攤位費(fèi)的收繳工作,每年8月底之前交清全某的承包費(fèi),否則終止合同,由此造成的損失由乙方承擔(dān);市場(chǎng)4人工資從甲方(前張某居委會(huì))領(lǐng)取,除去小型維修整理、招待費(fèi)等開(kāi)資外,乙方承包后第一年向村交0.8萬(wàn)元、第二年0.8萬(wàn)元、第三年0.9萬(wàn)元、第四年1萬(wàn)元、第五年1.1萬(wàn)元,承包人自負(fù)盈虧;合同從2003年8月2日始至2008年7月31日止。2006年1月27日,原、被告雙方又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,合同時(shí)間延長(zhǎng)6年至2014年7月31日止,承包費(fèi)逐年增加0.1萬(wàn)元,其他條件仍按原協(xié)議執(zhí)行。被告宋某、石某租賃該菜市場(chǎng)后,開(kāi)始經(jīng)營(yíng)并交納租賃費(fèi)。對(duì)于2011年租賃費(fèi)未能交納的原因,原、被告所述不一,產(chǎn)生糾紛。
上述事實(shí),有原告提供的菜市場(chǎng)承包合同和補(bǔ)充協(xié)議,被告提供的交費(fèi)收據(jù)和證人劉某乙證言,及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述證實(shí),以上證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證,可以作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。
本院認(rèn)為,原告前張某居委會(huì)與被告宋某、石某簽訂的菜市場(chǎng)承包合同和補(bǔ)充協(xié)議,系雙方真實(shí)意思表示,且不違反法律和法規(guī)的禁止性規(guī)定,本院對(duì)此予以確認(rèn)。該承包合同的主要內(nèi)容實(shí)際為雙方對(duì)菜市場(chǎng)的租賃關(guān)系,原告將場(chǎng)地交給被告使用,被告按約定交納租賃費(fèi)。關(guān)于被告未能交納2011年租賃費(fèi)的原因,被告提供的證人劉某丙證言證明,被告曾于2011年7月份到過(guò)原告處交納租賃費(fèi),由于原告方的原因未能交納。且被告也當(dāng)庭提出要當(dāng)庭交納租賃費(fèi),原告未予許可。因此,造成欠交租賃費(fèi)并非被告故意,原告以此要求解除合同有悖誠(chéng)實(shí)信用的合同原則,本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告安陽(yáng)高新區(qū)X街道辦事處前張某X區(qū)居民委員會(huì)要求解除同被告宋某、石某于2003年8月2日簽訂的菜市場(chǎng)承包合同及2006年1月27日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元,由原告安陽(yáng)高新區(qū)X街道辦事處前張某X區(qū)居民委員會(huì)承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河南省安陽(yáng)市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)杜建民
審判員劉某乙峰
審判員薛蓉
二0一二年三月十五日
代理書(shū)記員王靜靜
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