有效的房屋買賣合同可起訴強制過戶——錢某某訴張某某房屋買賣合同糾紛案

發(fā)布日期：2011-04-26 作者：110網(wǎng)律師

案情簡介

2009年6月,錢小姐經(jīng)人介紹看中了一套房子。雙方談妥價格、簽訂購房合同后,錢小姐支付了2萬元定金。但是,之后房東張先生卻告訴她說,不想賣了,愿把定金退還給她。錢小姐很氣憤,認為張先生看到房價漲就違約是不道德的。但更讓錢小姐苦惱的是,由于是熟人介紹,當(dāng)時協(xié)議沒有約定違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜。于是錢小姐聯(lián)系本律師，要求張先生繼續(xù)履行賣房的義務(wù)。法院判決　　法院最終認定，雙方簽訂的房屋買賣合同真實且合法有效，被告張先生應(yīng)繼續(xù)履行交房、過戶等義務(wù)。律師觀點　其實,這樣的糾紛在去年并不少見。由于房價在最近幾年猛漲,眾多房地產(chǎn)投資者頻現(xiàn)一手、二手樓市,房價開始大幅上漲,導(dǎo)致很多賣家認為按原價賣房虧了,紛紛違約不賣房子。律師認為，如果買賣雙方僅僅是簽了具有定金罰則的定金協(xié)議，遭遇對方違約，可要求對方承擔(dān)罰沒定金或雙倍返還定金的責(zé)任；但如果買賣雙方已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，則可直接要求法院強制履行該合同。在法律判決繼續(xù)履行的情況下，如對方仍拒絕配合交房、過戶，則可申請法院強制執(zhí)行，各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心將憑借法院的協(xié)助執(zhí)行通知書變更房屋權(quán)利人，而無需再由原房主出面。

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