蘇州孫心遠(yuǎn)律師賣方遲延遷出戶口法院判決支付違約金

發(fā)布日期：2012-07-17 作者：孫心遠(yuǎn)律師

馮女士有一套房子，2009年5月份，馮女士和黃先生簽了一份《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定將此房產(chǎn)以53萬(wàn)元賣給黃先生。不過(guò)，因黃先生買房的目的也是為了轉(zhuǎn)賣，因此他們雙方并沒有立即過(guò)戶，而是簽了一份經(jīng)公證的《委托書》，由馮女士委托黃先生作為代理人，代理權(quán)限包括出售這套房產(chǎn)及簽訂相關(guān)合同協(xié)議，還包括關(guān)于這套房產(chǎn)“之法律允許可代理的其它一切事項(xiàng)”。　　7月份，黃先生又將房子轉(zhuǎn)賣給楊女士，他們雙方簽了協(xié)議，約定馮女士將房產(chǎn)以58萬(wàn)元賣給楊女士等人，并于交付楊女士房產(chǎn)后兩個(gè)月內(nèi)將落在前述房產(chǎn)內(nèi)的戶口全部遷出。

　　8月份，馮女士將前述房產(chǎn)交付給楊女士；并將房屋所有權(quán)過(guò)戶登記至楊女士名下。但是直到今年1月，馮女士的戶口仍然沒有遷出。

　　楊女士向法院提起訴訟，要求馮女士支付逾期遷出戶口的違約金。法院一審判決被告馮女士一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，并向原告楊女士人支付逾期遷出戶口的違約金（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率、以58萬(wàn)元計(jì)）。這樣算起來(lái)原告每年可獲得34452元的 “違約金”（年利率5.94％×580000元＝34452元）。中級(jí)人民法院終審判決維持原判。

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