建筑工程建筑面積計算規(guī)范 根據(jù)建設部《關于印發(fā)<二○○四年工程建設國家標準制訂、修訂計劃>的通知》（建標[2004]67號）的要求，本規(guī)范是在1995年建設部發(fā)布的《 全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的基礎上修訂而成的。為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構和新技術等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》 的有關內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。本規(guī)范反復征求了有關地方及部門專家和工程技術人員的意見，先后召開多次討論會，并經(jīng)過專家審查定稿。
　　本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術語、計算建筑面積的規(guī)定。為便于準確理解和應用本規(guī)范，對建筑面積計算規(guī)范的有關條文進行了說明。
　　本規(guī)范由建設部負責管理，建設部標準定額研究所負責具體技術內(nèi)容的解釋。
　　本規(guī)范在執(zhí)行過程中，希望各單位結(jié)合工程實踐注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，如發(fā)現(xiàn)需要修改和補充之處，請將有關關意見和建議反饋給建設部標準定額研究所（北京市三里河路9號，郵政編碼100835 ) ，以使今后修訂時參考。
　　本規(guī)范主編單位和主要起草人：
　　主編單位：建設部標準定額研究所
　　主要起草人：胡曉麗 王彭林 徐余泉 王誨宏 李艷海 白潔如 徐佩清 李學范 朱 連
總則
　　2 術語
　　3 計算建筑面積的規(guī)定
　　本規(guī)范用詞說明
　　條文說明
　　1 總則
　　1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。
　　1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。
　　1.0.3 建筑面積計算應遵循科學、合理的原則。
　　1.0.4 建筑面積計算除應遵循本規(guī)范，尚應符合國家現(xiàn)行的有關標準規(guī)范的規(guī)定。
　　2 術語
　　2.0.1 層高 story height
　　上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
　　2.0.2 自然層 floor
　　按樓板、地板結(jié)構分層的樓層。
　　2.0.3 架空層 empty space
　　建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。
　　2.0.4 走廊 corridor gallery
　　建筑物的水平交通空間。
　　2.0.5 挑廊 overhanging corridor
　　挑出建筑物外墻的水平交通空間。
　　2.0.6 檐廊 eaves gallery
　　設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。
　　2.0.7 回廊 cloister
　　在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。
　　2.0.8 門斗 foyer
　　在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。
　　2.0.9 建筑物通道 passage
　　為道路穿過建筑物而設置的建筑空間。
　　2.0.10 架空走廊 bridge way
　　建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。
　　2.0.11 勒腳 plinth
　　建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。
　　2.0.12 圍護結(jié)構 envelop enclosure
　　圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。
　　2.0.13 圍護性幕墻 enclosing curtain wall
　　直接作為外墻起圍護作用的幕墻。
　　2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall
　　設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。
　　2.0.15 落地櫥窗 French window
　　突出外墻面根基落地的櫥窗。
　　2.0.16 陽臺 balcony
　　供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間。
　　2.0.17 眺望間 view room
　　設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。
　　2.0.18 雨篷 canopy
　　設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。
　　2.0.19 地下室 basement
　　房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。
　　2.0.20 半地下室 semi basement
　　房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。
　　2.0.21 變形縫 deforrnation joint
　　伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。
　　2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap
　　經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。
　　2.0.23 飄窗 bay window
　　為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。
　　2.0.24 騎樓 overhang
　　樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。
　　2.0.25 過街樓 arcade
　　有道路穿過建筑空間的樓房。
　　3 計算建筑面積的規(guī)定
　　3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：
　　l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
　　2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。
　　3.0.2 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構的應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
　　3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。
　　3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。
　　3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
　　3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。
　　3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
　　3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構的架空走廊，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積的l/2 計算。
　　3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構層的應按一層計算，有結(jié)構層的應按其結(jié)構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
　　3.0.10 有圍護結(jié)構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
　　3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的應按其結(jié)構底板水平面積的1/2計算。
　　3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。
　　3.0.13 建筑物頂部有圍護結(jié)構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
　　3.0.14 設有圍護結(jié)構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
　　3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、**道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。
　　3.0.16 雨篷結(jié)構的外邊線至外墻結(jié)構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結(jié)構板的水平投影面積的1/2 計箕。
　　3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
　　3.0.18 建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
　　3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結(jié)構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
　　3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結(jié)構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。
　　3.0.21 以幕墻作為圍護結(jié)構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。
　　3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
　　3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。
　　3.0.24 下列項目不應計算面積：
　　1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
　　2 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。
　　3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
　　4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
　　5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
　　6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
　　7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
　　8 自動扶梯、自動人行道．
　　9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
　　本規(guī)范用詞說明
　　1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：
　　1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：
　　正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。
　　2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
　　正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。
　　3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：
　　正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。
　　表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。
　　2 本規(guī)范中指明應按其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應符合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。
　　 建筑工程建筑面積計算規(guī)范條文說明
總則 　　1．O．1我國的《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情況制訂的．1982年國家經(jīng)委基本建設辦公室(82)經(jīng)基設字58號印發(fā)了《建筑面積計算規(guī)則》是對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年建設部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJI)cz—101—95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”(以下簡稱“原面積計算規(guī)則”)。是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。
　　一直以來，《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據(jù)。是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。目前，建設部和國家質(zhì)量技術監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計算，以及《住宅設計規(guī)范》中有關面積的計算，均依據(jù)的是《建筑面積計算規(guī)則》。隨著我國建筑市場發(fā)展，建筑的新結(jié)構、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術的發(fā)展產(chǎn)生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用。因此，對原《建筑面積計算規(guī)則》予以修訂?？紤]到《建筑面積計算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱“本規(guī)范”)。
　　1．0．2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。
　　3計算建筑面積的規(guī)定
　　3．0．1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結(jié)構外邊線計算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。
　　3．0．2單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內(nèi)地面標高至屋面板板面結(jié)構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物。其高度指室內(nèi)地面標高至屋面板最低處板面結(jié)構標高之間的垂直距離。
　　關于坡屋頂內(nèi)空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設計規(guī)范》的有關規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。
　　3．0．3多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的按基礎底板上表面結(jié)構至上層樓面的結(jié)構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板指地面標高至上層樓面結(jié)構標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結(jié)構標高至屋面板板面結(jié)構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構標高至屋面板最低處板面結(jié)構標高之間的垂直距離。
　　3．0．4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內(nèi)的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。
　　3．0．5地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。
　　3．0．6建于坡地的建筑物吊腳架空層(見圖1)。
　　圖1坡地建筑吊腳架空層
　　3．0．9本條對原規(guī)定進行了修訂．并增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結(jié)構，均按是否有結(jié)構層．應區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍．改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。
　　3．0．12本條所稱“場館”實質(zhì)上是指“場”(如：足球場、網(wǎng)球場等)看臺上有永久性頂蓋部分?！梆^”應是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構的，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。
　　3．0．13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂．應按坡屋頂?shù)南嚓P條文計算面積。
　　3．0．14設有圍護結(jié)構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體．若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應視為坡屋頂。應按坡屋頂有關條文計算面積。
　　3．0．15室內(nèi)樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積：上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。(見圖2)
　　圖2戶室錯層剖面示意圖
　　3．0．16雨篷均以其寬度超過2．10m或不超過2．10m衡量，超過2．10m者應按雨篷的結(jié)構板水平投影面積的l，2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。
　　3．0．17室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋．或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計算面積．上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。
　　3．0．18建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
　　3．0．19車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、
　　倒^型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設有有圍護結(jié)構的管理室、休息室等． 另按相關條款計算面積。
　　3．0．23本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。
　　3．0．24其他不應計算建筑面積。
　　第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2．10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構，不應計算建筑面積。
　　第8款自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備。為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。