一、當(dāng)事人信息
原告王XXXX，女，漢族。
被告大連XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
二、審理經(jīng)過
原告王XXXX與被告大連XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，由審判員姚XXXX杰擔(dān)任審判長，與人民陪審員張XXXXX、林XXXX組成合議庭，按普通程序依法公開開庭進(jìn)行了審理。原告王XXXX，被告大連XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
三、原告訴稱
原告王XXXX訴稱，2014年10月8日原告在恒大XXXX樓盤考察住房，經(jīng)被告合作方（似農(nóng)行或中介公司）查詢征信后，說可以貸款購房，于是和被告簽訂購房協(xié)議，并支付錢款共計57，569元。正式辦理貸款時，經(jīng)過農(nóng)行、郵政、民生銀行（均由被告聯(lián)系）審核，均被告知不符合貸款購房條件?，F(xiàn)今原告已決定不購買此房，要求被告退還各種款項，包含房款44，569元，定金10，000元，E金券3，000元。因為當(dāng)初查詢征信的時候，被告的合作銀行應(yīng)該對購房貸款的限制條件十分清楚，假如購房人知道自己不符合貸款購房條件，是不會和被告簽訂購房協(xié)議并支付錢款。經(jīng)多次和被告協(xié)商未果，故訴至本院，請求判令：被告退還已支付的購房款、定金及E金券合計67，569元及利息（含雙倍返還的定金10，000元）。
四、被告辯稱
被告大連XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。1、原告未按照認(rèn)購書約定的日期與被告簽署《商品房買賣合同》以及辦理銀行按揭貸款申請手續(xù)。2、原告應(yīng)預(yù)估自己的還款能力以及資產(chǎn)狀況，購房前應(yīng)充分了解自己的貸款能力，未能完成辦理貸款手續(xù)的責(zé)任應(yīng)由原告自己承擔(dān)。3、原告所提的E金券3，000元，是原告與樂XXXX電商的一種合作模式，由沈陽XXXX房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司大連分公司收取，原告應(yīng)向其主張。4、根據(jù)雙方簽訂的《認(rèn)購書》，原告逾期簽約，責(zé)任應(yīng)由其承擔(dān)，所付購房款被告不予退還。
五、本院查明
經(jīng)審理查明，2014年10月8日原、被告簽訂《大連﹒恒大XXXX樓宇認(rèn)購書》約定，原告認(rèn)購被告開發(fā)的大連﹒恒大XXXXXXXX1的房屋；選擇按揭貸款的方式購房；簽訂認(rèn)購書時原告支付定金10，000元。同日，原告向被告交付房款及定金合計54，569元；關(guān)于E金券3，000元，根據(jù)原告提供的E金券結(jié)算確認(rèn)書，加蓋單位印章的是沈陽XXXX房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司大連分公司。事后原告未能按期辦理完成銀行貸款。經(jīng)原告申請，本院依法前往當(dāng)時的辦理銀行調(diào)取證據(jù)。中國XXX銀行股份有限公司大連XXXX支行出具證明：“客戶王XXXX、王XXXX于2014年10月分別向我行申請兩筆個人一手住房按揭貸款用于購買恒大XXXX兩處住宅，由于經(jīng)調(diào)查上述兩位客戶當(dāng)時資質(zhì)不符合我行貸款政策，故我行對以上兩筆貸款不予受理。”中國XXXX銀行大連高新區(qū)XXXX支行出具說明：“個人購房客戶王XXXX、王XXXX（二人系父女關(guān)系）購買恒大XXXX項目住宅各一套，于2014年11月向我行申請個人按揭貸款，因提供的證明材料滿足不了相關(guān)的收入要求和貸款條件，故不能給予貸款購房需求支持，特此說明。”
六、本院認(rèn)為
以上事實有《大連﹒恒大XXXX樓宇認(rèn)購書》、專用收款收據(jù)、銀行情況說明兩份、原、被告陳述以及本院的庭審筆錄在案為憑。這些證據(jù)材料經(jīng)本院審查和庭審質(zhì)證，可以采信。
本院認(rèn)為，《認(rèn)購書》的簽訂是原、被告真實意思的表示，不違反法律或者社會公共利益，對雙方均有約束力。
（一）、原告訴稱系被告工作人員或合作人員說可以貸款，現(xiàn)在不能貸款，責(zé)任應(yīng)在被告。本院認(rèn)為：1、辦理房屋按揭貸款，系原告和銀行之間的一種行為關(guān)系，是銀行對原告償還風(fēng)險能力的一種考察，與被告不存在直接的關(guān)聯(lián)性。2、原告對自己購房貸款及自身償還能力的事實是明知的，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的貸款政策并非國家機(jī)密，是對外公布并接受公眾咨詢的。3、原告作為完全民事行為能力人，完全有能力了解相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的貸款政策，并結(jié)合自身實際情況做出正確的判斷，并對自己簽訂《認(rèn)購書》的行為負(fù)責(zé)。4、本案中系由于原告自身原因不能辦理房屋貸款，相應(yīng)的違約責(zé)任應(yīng)由原告承擔(dān)。
（二）、關(guān)于第二次庭審時，原告口頭提出“希望法庭調(diào)取當(dāng)時銀行在售樓處是如何為我查征信的”，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十五條的規(guī)定，“當(dāng)事人申請調(diào)查收集的證據(jù)，與待證事實無關(guān)聯(lián)、對證明待證事實無意義或者其他無調(diào)查收集必要的，人民法院不予準(zhǔn)許”。本案中，本院已經(jīng)前往銀行調(diào)取了原告不能辦理房屋貸款的原因，銀行均給出了相應(yīng)的說明，再去調(diào)取原告當(dāng)時的征信查詢情況，與本案無實際意義。另外，即使原告征信沒有問題，也并不代表原告一定能辦理下房屋貸款。同時該項請求也無法調(diào)取，不具備操作性。故本院對原告該項請求不予準(zhǔn)許。
綜上所述，原告未按《認(rèn)購書》的約定辦理完成房屋貸款，并支付全部購房款，存在違約行為，無權(quán)主張返還定金。但原告支付的購房款44，569元，被告應(yīng)予返還。關(guān)于E金券3，000，根據(jù)原告提供證據(jù)，并非被告收取，與本案非同一法律關(guān)系，本案不予處理。故依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十五條，《中華人民共和國合同法》第一百一十五條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，判決如下：
1、被告大連XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司扣除定金10，000元后，于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告王XXXX購房款人民幣44，569元。逾期未給付的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
    2、駁回原告王XXXX其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1，490元，其他訴訟費(fèi)50元，合計人民幣1，540（原告已預(yù)交），由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大連市中級人民法院。