律師解答：需提供充分的證據(jù)證明自己受到欺詐才可以要求撤銷合同，退購房款，一定要注意收集保留證據(jù)。下面這個失敗的案例可供大家參考：鄭某起訴撤銷商品房買賣合同，理由是自己本想買住宅，卻被騙著買了服務(wù)型公寓。開發(fā)商在售樓處現(xiàn)場公示的文件中未列明土地用途，售樓人員口頭表示是住宅，認(rèn)為自己受到了欺詐。法院審理后認(rèn)為，鄭某與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同里明確寫名土地用途是商業(yè)（辦公），鄭某作為成年人應(yīng)謹(jǐn)慎查看。即使開發(fā)商未在現(xiàn)場公示文件中寫明是商業(yè)，也沒有證據(jù)顯示其欺詐購房者是住宅。鄭某說的售樓人員的口頭介紹更是沒有證據(jù)無法查實(shí)。綜上，沒有證據(jù)證明鄭某受到了欺詐，判決駁回其訴訟請求。

判決書節(jié)選：
廣州中院認(rèn)為，本案中鄭某主張案涉房屋實(shí)際是商業(yè)性質(zhì)的服務(wù)型公寓,而其想要購買的是住宅性質(zhì)的房屋,科某公司存在欺詐，主張《廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)》應(yīng)予撤銷,科某公司應(yīng)返還其已支付的購房款? 對于其訴請能否得到支持,本院分析如下:
首先,本案為商品房預(yù)售合同糾紛,鄭某作為完全民事行為能力人,應(yīng)當(dāng)知曉房屋買賣合同所涉資金巨大,理應(yīng)在簽訂合同前盡審慎注意義務(wù),應(yīng)對房屋相關(guān)情況認(rèn)真進(jìn)行審查核實(shí)。鄭某所簽訂的案涉認(rèn)購須知等文件載明案涉房屋所屬項目為商務(wù)? 雙方簽訂的《廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)》對房屋規(guī)劃用途作明確記載,鄭某亦確認(rèn)已充分理解并同意簽訂上述文件的全部內(nèi)容? 可見,鄭某與科某公司在簽訂《廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)》過程中是知道案涉土地用途為商務(wù)金融用地、案涉房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)(辦公)? 故雙方在合同中明確約定案涉土地、房屋用途的情況下,鄭某仍然簽訂案涉合同并支付了全部房款等,可見其對案涉房屋的性質(zhì)用途知情且接受,科某公司不存在故意隱瞞案涉房屋規(guī)劃用途的行為? 雖鄭某主張科某公司在銷售現(xiàn)場公示的《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》等文件范本未載明關(guān)于土地規(guī)劃用途、標(biāo)的物基本情況、商品房用途的情況,但科某公司通過與鄭某簽訂的正式系列文件中已經(jīng)明確向其告知案涉房屋的規(guī)劃用途,故本院認(rèn)定科某公司不存在隱瞞鄭某房屋規(guī)劃用途的行為。判決駁回鄭某全部訴訟請求。