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各區(qū)（縣）人民法院、房地產(chǎn)管理局、房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)：

　　廣州中級(jí)人民法院穗法（88）3號(hào)，廣州市房地產(chǎn)管理局房管發(fā)（88）140號(hào)關(guān)于貫徹《廣州市房地產(chǎn)糾紛仲裁試行辦法》的聯(lián)合通知。經(jīng)過半年多的實(shí)踐證明。有些條文需作適當(dāng)調(diào)整?，F(xiàn)將修改補(bǔ)充意見印發(fā)給你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行，并將執(zhí)行情況及時(shí)向各自的主管部門反映。

　　一、轄管分工

　?。ㄒ唬┮勒铡吨腥A人民共和國民事訴訟法（試行）》規(guī)定。下列房地產(chǎn)糾紛案件，由市、區(qū)人民法院受理。

　　1.涉外房地產(chǎn)糾紛案件（含房屋所有權(quán)、、房屋買賣、租賃等糾紛）。

　　海外華僑、港、澳、臺(tái)胞的房地產(chǎn)糾紛案均適用本條規(guī)定。

　　2.房地產(chǎn)繼承（分產(chǎn)）糾紛案件（地產(chǎn)指有償使用土地部份，下同）。

　　3.房地產(chǎn)典、押糾紛案件。

　　4.明顯侵占公、私房所有權(quán)、土地使用權(quán)的案件。

　　5.未向房管部門辦理領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，而發(fā)生的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議要求確權(quán)的案件。

　　6.興建新樓或擴(kuò)、加、改建而危及鄰房，經(jīng)城建或房管部門處理不服的糾紛案件。

　　7.市、區(qū)同級(jí)房地產(chǎn)管理部門作為當(dāng)事人一方的案件。

　　8.征地拆遷糾紛案件，有下列情況之一者，可由拆遷房屋所在地的基層人民法院直接受理。

　　（1）雙方按有關(guān)規(guī)定簽訂書面協(xié)議生效后，一方反悔或拒不執(zhí)行的。

　?。?）雙方未達(dá)成書面協(xié)議或達(dá)成的協(xié)議尚未生效。房屋被拆除的。

　?。?）用地單位已領(lǐng)?。ê瑲v史用地）。在用地拆除舊房過程中發(fā)生糾紛的。

　?。?）在征地安置工作中，有弄虛作假。違反有關(guān)政策法規(guī)的。

　　（5）征地拆遷遺留問題，經(jīng)市房管局、市征地辦作出處理后不服的。

　　9.有重大影響或情況復(fù)雜的房地產(chǎn)糾紛，法院同意受理的。

　?。ǘ┌凑铡稄V州市房地產(chǎn)糾紛仲裁試行辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)糾紛，由市或區(qū)房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)受理。

　　1.由市仲裁委員會(huì)受理的：

　?。?）房地產(chǎn)所有權(quán)（含共有權(quán)）、土地使用權(quán)、房屋買賣以及征地拆遷房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)燃m紛案件。

　?。?）征地拆遷的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，住戶安置需合并處理的。

　?。?）涉外（含華僑、港、澳、臺(tái)胞）的房地產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人自愿向市或區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)受理的。

　　（4）在本市有重大影響和區(qū)仲裁委員會(huì)移送以及向區(qū)提辦已立案受理的案件。

　　2.由區(qū)仲裁委員會(huì)受理的：

　?。?）及使用權(quán)（含租戶之間）糾紛案件。

　?。?）房屋修建及征地拆遷安置住戶糾紛案件。

　　（3）市仲裁委員會(huì)已立案受理交辦的案件。

　?。ㄈ┫铝蟹康禺a(chǎn)糾紛，由房地產(chǎn)所在地的縣或區(qū)人民法院（或法庭）受理：

　?。?）市屬各縣尚未成立房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)的。

　　（2）區(qū)管轄范圍內(nèi)的鄉(xiāng)村農(nóng)民的房地產(chǎn)糾紛，經(jīng)所在地基層組織調(diào)處不服的。

　　二、執(zhí)行申請(qǐng)?zhí)幚?/p>

　　1.仲裁委員會(huì)的裁決（含調(diào)解書）已發(fā)生法律效力，一方當(dāng)事人拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可向房地產(chǎn)所在地基層人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

　　法院在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)原裁決有錯(cuò)誤無法執(zhí)行的，可退回原裁決的仲裁委員會(huì)予以復(fù)議。

　　2.征地拆遷房屋的安置補(bǔ)償，雙方已達(dá)成書面協(xié)議，有執(zhí)行條款經(jīng)公證而一方拒不執(zhí)行的，可按協(xié)議規(guī)定，由公證處或當(dāng)事人直接向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。