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　　轉(zhuǎn)讓國(guó)有、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。

　　應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率

　　增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額

　　轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。

　　扣除項(xiàng)目包括：

　?、偃〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額，指支付的款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。

　　②房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、 建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)。

　?、鄯康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，其中銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除，財(cái)務(wù)費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

　?、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。

　?、莅?1)(2)項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。

　　應(yīng)納稅額的計(jì)算，采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率。

　　按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：

　?、僭鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%

　　土地增值稅稅額 = 增值額×30%

　?、谠鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的

　　土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

　?、墼鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%

　　土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

　?、茉鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%

　　土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

　　公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。