［原創(chuàng)］房屋買賣，找律師還是找房屋中介

發(fā)布日期：2012-02-05 作者：110網(wǎng)律師

　　購(gòu)房已成為百姓安居樂業(yè)的大事，無論是購(gòu)買新建商品房還是二手房，都會(huì)涉及專業(yè)的法律問題，光是擬訂合同條款就大有講究。特別是購(gòu)買新建商品房，開發(fā)商提供的商品房買賣合同文本內(nèi)容繁多，大多數(shù)買房人看不懂合同條款或不能確定合同條款對(duì)自己是否有利，更不知如何爭(zhēng)取對(duì)自己有利的交易條件，這時(shí)就需要律師專業(yè)的法律幫助。
　　目前，多數(shù)人會(huì)找房屋中介辦理房屋買賣事宜，鮮有人找律師。事實(shí)上，律師可以提供更為專業(yè)的全程服務(wù)，解除買賣雙方的后顧之憂，極大地降低買賣雙方交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的安全和有效。在二手房買賣中，律師可以提供如下服務(wù)：
　　一、        律師可以為買賣雙方擬訂房屋買賣合同。
　　律師作為專業(yè)的法律人士，會(huì)根據(jù)買賣雙方達(dá)成的交易條件，為當(dāng)事人擬訂一份合法有效的合同，確保雙方的權(quán)利得到法律的保障。實(shí)踐中，本律師多次看過房屋中介為當(dāng)事人擬訂的合同無效，發(fā)生糾紛訴至法院后，當(dāng)事人的權(quán)利得不到法律的保護(hù)，有時(shí)甚至?xí)o當(dāng)事人造成慘重的損失。這是由于房屋中介不是法律專業(yè)人士，對(duì)法律知之甚少造成的，
　　律師清楚地了解國(guó)家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，指導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行合法有效的交易，平衡雙方的利益，避免交易的風(fēng)險(xiǎn)。即使日后發(fā)生糾紛，買賣各方都能從合同中找到主張權(quán)利的依據(jù)。
　　二、        律師事務(wù)所可以為當(dāng)事人代管房屋定金或購(gòu)房款，解除買賣雙方的后顧之憂。
　　由于從簽訂合同到買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證、土地證需要經(jīng)歷一至三個(gè)月，買方擔(dān)心支付房款后萬一拿不到房產(chǎn)證，自己的利益必然受損；賣方擔(dān)心房產(chǎn)過戶后萬一買方不付款，自己的損失更大，雙方的擔(dān)心都合情合理。此時(shí)，買方可以將定金或購(gòu)房款交到律師事務(wù)所，待辦理完過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證、土地證后，雙方共同到律師事務(wù)所，由律師事務(wù)所將購(gòu)房款交給賣方。如果雙方在履約過程中發(fā)生糾紛，則購(gòu)房款凍結(jié)于律師事務(wù)所，待買賣雙方達(dá)成協(xié)議或法院判決后，律師事務(wù)所根據(jù)雙方的協(xié)議或法院的生效判決執(zhí)行購(gòu)房款的歸屬。由此就解除了買賣雙方的后顧之憂，促使雙方順利成交。
　　律師事務(wù)所作為法律服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，其信譽(yù)是勿庸置疑的，代管當(dāng)事人的錢款，當(dāng)事人完全無須擔(dān)心。
　　三、        律師可以親自到房地產(chǎn)管理局、土地局為當(dāng)事人辦理房屋過戶的所有手續(xù)。
　　四、        律師可以為買方聯(lián)系按揭貸款的銀行。
　　五、        如果是房改房買賣，律師可以為當(dāng)事人聯(lián)系房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。
　　當(dāng)事人購(gòu)買新建商品房，可以委托律師一同去開發(fā)商處簽訂合同，律師會(huì)向買方解釋合同條款的含義，告知買方哪些條款對(duì)自己不利，與開發(fā)商進(jìn)行談判，要求修改對(duì)買方不利的條款，重新設(shè)定對(duì)買方有利的條款。
　　本律師辦理二手房買賣業(yè)務(wù)按房?jī)r(jià)款的2%收費(fèi)。當(dāng)事人支付同樣的費(fèi)用，卻可以得到比房屋中介更為專業(yè)和全面的服務(wù)。在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行交易，相信當(dāng)事人會(huì)感覺更為放心和踏實(shí)。

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