單有遺囑公證書(shū)不能直接過(guò)戶

發(fā)布日期：2013-06-06 作者：孫新律師

單有遺囑公證書(shū)不能直接過(guò)戶
法律的規(guī)定與大眾的想象著實(shí)還有些距離。市民劉先生最近遇到了一件煩心事：拿著已故母親將房產(chǎn)留給自己的遺囑公證書(shū)，原以為能順利過(guò)戶房產(chǎn)。但在辦理時(shí)并不像自己想得那么簡(jiǎn)單。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，單有遺囑公證書(shū)不能直接過(guò)戶房產(chǎn)，還需有遺囑繼承權(quán)公證書(shū)。
市民疑問(wèn)：
遺囑上寫(xiě)著房子歸自己為何過(guò)戶遇門檻?
“我父母的房子當(dāng)年是我出錢幫助購(gòu)買的，現(xiàn)在父母去世了把房子留給了我。”劉先生表示，由于家里兄弟姐妹眾多，為了避免出現(xiàn)紛爭(zhēng)，老人當(dāng)初還做了遺囑公證，房產(chǎn)由劉先生繼承。去年底，劉先生處理完父母的后事，就拿著公證書(shū)到相關(guān)部門準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)。在劉先生看來(lái)，遺囑公證的效力最高，拿著它就能順利辦過(guò)戶。然而讓劉先生沒(méi)想到的是，辦理工作人員稱，光有遺囑公證不行，還需提供遺囑繼承權(quán)公證書(shū)，并解釋這份證書(shū)能夠證明其他繼承人認(rèn)可遺囑、同意將房產(chǎn)過(guò)戶給劉先生。
“有遺囑公證書(shū)為何還要提供遺囑繼承權(quán)公證書(shū)?這兩者到底有什么區(qū)別?”對(duì)于工作人員的答復(fù)，劉先生相當(dāng)不滿意。另外劉先生還表示，由于兄弟姐妹較多，和自己關(guān)系比較差的也有，還有一個(gè)哥哥在國(guó)外，把他們?nèi)衼?lái)做證明根本不現(xiàn)實(shí)。“除去操作難度，去公證處辦理公證手續(xù)肯定是要交不少公證費(fèi)。”劉先生說(shuō)，費(fèi)用一般是遺產(chǎn)總值的2%。
房管答疑：
繼承權(quán)公證書(shū)和遺囑公證完全是兩個(gè)概念
就劉先生遇到的問(wèn)題，記者采訪了市住房保障管理局工作人員。
“從法律方面來(lái)講，繼承房產(chǎn)需要提供繼承權(quán)公證書(shū)。”該工作人員向記者出示了司公通字[1991]117號(hào)文《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
都是對(duì)遺產(chǎn)的分配，兩種不同的公證有什么區(qū)別?該工作人員表示，繼承權(quán)公證書(shū)和遺囑公證完全是兩個(gè)概念。遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財(cái)產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來(lái)確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對(duì)繼承行為合法性的確認(rèn)。劉先生沒(méi)有繼承公證書(shū)，就缺少必需的材料。
公證處：
繼承權(quán)公證有利于保護(hù)其他繼承人權(quán)益
“僅憑遺囑公證書(shū)肯定不能直接辦理過(guò)戶。”記者咨詢公證處，得到的也是相同回答。“遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)。”公證員說(shuō)，如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過(guò)戶，房屋登記部門不可能判斷這是不是最終的遺囑。因此，遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請(qǐng)繼承，公證人員詢問(wèn)了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。
詢問(wèn)其他有繼承權(quán)的人是否還有其他遺囑，是保護(hù)其他法定繼承人合法權(quán)益的有效途徑。例如缺乏勞動(dòng)能力的人就是重要的一類人群。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
提示：因法定繼承和遺囑繼承引起的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，按繼承程序辦理。因遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議引起的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，按贈(zèng)與程序辦理。已購(gòu)公房、涉外房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，繼承人應(yīng)到市房產(chǎn)交易大廳申請(qǐng)，其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在所產(chǎn)所在區(qū)房產(chǎn)交易大廳申請(qǐng)。辦理房產(chǎn)繼承公證事項(xiàng)，應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。
法律解析
房屋繼承形式包括3種
我國(guó)《繼承法》第五條規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”由此可見(jiàn)，房屋繼承形式包括三種，分別是法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。
法定繼承
所謂法定繼承是指依據(jù)法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。繼承權(quán)男女平等。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。上述所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
遺囑繼承和遺贈(zèng)
所謂遺囑繼承是指，繼承開(kāi)始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。立遺囑人必須為完全民事行為能力人，無(wú)行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。遺囑繼承和遺贈(zèng)的最大區(qū)別在于遺囑受益人的身份，遺囑受益人為法定繼承人為遺囑繼承，法定繼承人以外的人，則為遺贈(zèng)。例如，父母立遺囑將房產(chǎn)給子女，則是遺囑繼承;爺爺奶奶立遺囑將房產(chǎn)給孫子、孫女，則是遺贈(zèng)，因?yàn)閷O子女不屬于法定繼承人。
遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議
我國(guó)《繼承法》規(guī)定：“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。”

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