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　　雙方訂立的房屋買賣合同實(shí)際用意是以房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款，法院依法判決簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。日前，煙臺(tái)市芝罘區(qū)人民法院依法駁回?zé)熍_(tái)某公司的訴訟請(qǐng)求。

　　2000年4月，煙臺(tái)某公司下屬單位與李某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，某公司下屬單位給付了李某20萬(wàn)元購(gòu)房款，李某為某公司下屬單位出具了20萬(wàn)元賣房款收條，并將房產(chǎn)證交給該公司下屬單位。后來(lái)李某申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦了房產(chǎn)證并將房屋出賣，致使協(xié)議不能履行，某公司將李某告上法庭，要求李某承擔(dān)違約責(zé)任，返還某公司房款20萬(wàn)元并賠償相應(yīng)的利息損失。

　　法院經(jīng)審理查明，李某系某公司下屬單位職工。某公司下屬單位因經(jīng)營(yíng)困難，允許員工自己搞營(yíng)銷業(yè)務(wù)，自負(fù)盈虧。2000年4月，李某承攬了廣東某廚房用具公司20萬(wàn)元的廚房用具進(jìn)貨業(yè)務(wù)，就向某公司下屬單位借20萬(wàn)元進(jìn)貨。因單位借款給個(gè)人使用不符合財(cái)會(huì)管理制度有關(guān)規(guī)定，故某公司下屬單位要求李某以房屋買賣方式，用其房產(chǎn)進(jìn)行抵押借款。雙方于是簽訂了房屋買賣合同，并簽訂了還款協(xié)議。李某將房產(chǎn)證交給某公司下屬單位，某公司下屬單位即向廣東某廚房用具公司匯出20萬(wàn)元貨款。后經(jīng)某公司下屬單位同意，李某以貨款和貸物抵頂?shù)男问较蚰彻鞠聦賳挝粌敻读?08135.51元。

　　法院認(rèn)為，某公司下屬單位與李某訂立的房屋買賣合同，實(shí)際用意是以房產(chǎn)抵押擔(dān)保借款，某公司下屬單位借款給個(gè)人使用，其行為是違法的，雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。李某借用某公司下屬單位20萬(wàn)元用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在以后的營(yíng)銷過(guò)程中，此筆借款已以銷貨貨款或以貨抵款的方式償還了某公司下屬單位，李某已經(jīng)履行了還款義務(wù)。某公司下屬單位沒有真正給付李某20萬(wàn)元購(gòu)房款，某公司據(jù)此訴請(qǐng)20萬(wàn)元?dú)w其所有，缺乏事實(shí)根據(jù)，不能得到法律上的支持，遂作出上述判決