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正文：
已購上市交易必須提供原始

　　由于目前市場上的已購公房都是上世紀八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當初的原始購房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)時會遇到不必要的麻煩。21世紀不動產(chǎn)表示，因為按照北京市建委《房屋權屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購房人在辦理轉移登記（即房屋買賣）時，存量商品住房和經(jīng)濟適用房無須提供原始購房合同，而已購公有住房須提供原始公房購房合同。

　　對于購房人須提供原始購房合同的原因21世紀不動產(chǎn)認為，已購公房須提供原始公房購房合同，是為了確定辦理權屬轉移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內的央產(chǎn)房，并按《房屋權屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉移登記時提交《央產(chǎn)房上市出售確認表》。

　　而對于商品房和經(jīng)濟適用房的權屬轉移登記需提交原購房合同，21世紀不動產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計算交易中所涉及的稅費。根據(jù)《房屋權屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟適用房權屬轉移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購房人在地稅部門依法繳納契稅的同時還須繳納其他費，包括營業(yè)稅、個人所得稅和等，而個人所得稅以及土地增值稅的計算均與原始購房合同中的標定價格相對應。同時已購公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費，所以商品房和經(jīng)濟適用房須要提交原購房合同以確定須上繳稅費的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購房發(fā)票替代原購房合同以確定房屋最初購買價格。

已購公房上市交易必須提供原始購房合同