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正文：購(gòu)房去仲裁還是上法院

　　中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當(dāng)出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決，大多數(shù)的人并不知道這兩者的區(qū)別是什么，要么就隨便選一個(gè)，或者是聽(tīng)售樓人士的介紹進(jìn)行選擇。

　　兩者之間共同之處很多，當(dāng)然區(qū)別也很大。我是律師而不是法學(xué)家，深知當(dāng)事人的心理與要求：真出現(xiàn)糾紛時(shí)，沒(méi)有人會(huì)去考慮訴訟方式與仲裁方式的基本原則有什么不同、指導(dǎo)思想有什么區(qū)別等等，當(dāng)事人最關(guān)心的是自己的利益如何能夠得到切實(shí)的保護(hù)，哪種方式最公平公開(kāi)、最方便快捷、最經(jīng)濟(jì)、最便于執(zhí)行，就是他們的選擇。

　　所以我從普通當(dāng)事人的角度出發(fā)，比較兩種解決方式的不同，供廣大讀者在選擇時(shí)作一個(gè)參考。

　　一、從公開(kāi)性分析

　　目前，法院公開(kāi)審理案件的程度也是越來(lái)越高，但是，畢竟當(dāng)事人不能選擇法官。在這一點(diǎn)上，仲裁就有其非常顯著的優(yōu)勢(shì)。

　　依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，如果當(dāng)事人雙方約定由一名仲裁員來(lái)裁決糾紛，則可以由當(dāng)事人雙方來(lái)共同選定該仲裁員；如果當(dāng)事人雙方約定由三名仲裁員來(lái)裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是首席仲裁員，可以雙方共同選定或委托仲裁委員會(huì)指定。

　　當(dāng)事人自己選擇仲裁員，可以保障當(dāng)事人選擇自己信任的有專(zhuān)業(yè)知識(shí)、公道正派的人士來(lái)裁決糾紛，減少了當(dāng)事人對(duì)裁決公平、公正性的疑慮，也有利于裁決結(jié)果被當(dāng)事人接受及得到執(zhí)行。

　　此外，仲裁過(guò)程是不公開(kāi)的，這與法院公開(kāi)審判是不同的，這樣當(dāng)事人的隱私、商業(yè)秘密等可以得到保護(hù)。

　　二、從便捷性方面分析

　　幾乎所有的當(dāng)事人都會(huì)咨詢(xún)律師這樣的問(wèn)題：“這個(gè)案子大概多長(zhǎng)時(shí)間能弄完”？是呀，現(xiàn)在大家的工作都忙，時(shí)間比較緊張，如果一個(gè)案子拖的時(shí)間太長(zhǎng)，光精力上就受不了。

　　依據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個(gè)月，如果一方當(dāng)事人不服提出上訴的話(huà)，則二審的審限為3個(gè)月，這就是說(shuō)，從理論上說(shuō)，一個(gè)案件如果在法院審理，則形成生效判決的時(shí)間可能會(huì)需要9個(gè)月，對(duì)一般人而言，這確實(shí)長(zhǎng)了一些。

　　如果是選擇仲裁方式的話(huà)，情況就不一樣?！吨俨梅ā分胁](méi)有明確規(guī)定仲裁的時(shí)間限制，但是各個(gè)仲裁委員會(huì)在其仲裁規(guī)則中基本都作出明確規(guī)定。例如，北京仲裁委員會(huì)就規(guī)定，仲裁庭應(yīng)當(dāng)在組成后4個(gè)月（不包括對(duì)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題作出鑒定的期間）內(nèi)，作出仲裁裁決。這樣看來(lái)，仲裁所花費(fèi)的時(shí)間比訴訟少一些。

　　最關(guān)鍵之處在于，仲裁一裁終局，也就是說(shuō)，仲裁裁決一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律規(guī)定的幾種可申請(qǐng)撤銷(xiāo)情形外，當(dāng)事人不能對(duì)仲裁裁決提出任何形式的上訴、異議、復(fù)議等不服表示，只能遵守、履行。這樣，就不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似法院二審的過(guò)程，在時(shí)間上可能非?？旖?。

　　這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)但也有其不利的一面，假如由于種種原因，仲裁結(jié)果損害到一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，由于其無(wú)權(quán)對(duì)裁決結(jié)果提出不服，所以就沒(méi)有機(jī)會(huì)來(lái)維護(hù)自己的利益。這就要求當(dāng)事人在進(jìn)行仲裁過(guò)程中，不能有任何的錯(cuò)誤、疏忽情形，否則就會(huì)對(duì)自己形成不利局面。

　　三、從執(zhí)行力度方面分析

　　很多人打官司，就怕得到一張法律白條，如果無(wú)法執(zhí)行，官司還不如不打。那么，仲裁的裁決結(jié)果如何得以切實(shí)執(zhí)行呢。

　　根據(jù)我國(guó)《仲裁法》、《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，生效的仲裁裁決與生效的民事判決法律效力是等同的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行仲裁裁決，一方當(dāng)事人不履行仲裁裁決的，另一方可以直接向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行該仲裁裁決，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。所以，沒(méi)有必要擔(dān)心仲裁裁決的可執(zhí)行性。

　　就涉外的仲裁裁決而言，按照我國(guó)現(xiàn)在參加的國(guó)際條約有關(guān)規(guī)定，凡承認(rèn)和執(zhí)行我國(guó)法院判決的國(guó)家和地區(qū)的法院，同時(shí)一般也承認(rèn)和執(zhí)行我國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決。

　　四、從經(jīng)濟(jì)角度分析

　　說(shuō)完這些，還要考慮一下相關(guān)的費(fèi)用支出條件。仲裁過(guò)程收費(fèi)相對(duì)比較高，這確實(shí)也是個(gè)問(wèn)題。

　　以北京為例，申請(qǐng)仲裁時(shí)，要預(yù)繳案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)，幾乎相當(dāng)于法院兩審的費(fèi)用。這是因?yàn)?，仲裁機(jī)構(gòu)的部分運(yùn)作費(fèi)用、仲裁員的報(bào)酬等，都要從仲裁費(fèi)用中支出，所以數(shù)額就高了不少。

　　在北京，房屋的價(jià)值比較高，相應(yīng)爭(zhēng)議標(biāo)的也就比較大，假設(shè)爭(zhēng)議金額為50萬(wàn)元，那么，仲裁費(fèi)用就會(huì)達(dá)到24550元。當(dāng)然這些仲裁費(fèi)用最終會(huì)由敗裁一方承擔(dān)，如果申請(qǐng)人的事實(shí)、法律依據(jù)、證據(jù)材料等確實(shí)比較過(guò)硬，則還放心大膽一些，否則，還請(qǐng)多考慮考慮。

　　最后還要說(shuō)明一點(diǎn)，按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，如果雙方約定以仲裁方式解決糾紛時(shí)，不能只簡(jiǎn)單地說(shuō)：“我選擇仲裁方式”，而應(yīng)該在合同中，明確地表達(dá)出1、請(qǐng)求仲裁的意思表示；2、仲裁事項(xiàng)、3、選定的仲裁委員會(huì)，例如北京仲裁委員會(huì)、上海仲裁委員會(huì)等，請(qǐng)注意，只有城市名但沒(méi)有“市”字。如果不是這樣，則仲裁協(xié)議或仲裁條款是無(wú)效的，仲裁委員會(huì)難以受理。

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