6月27日早晨，上海市閔行區(qū)蓮花南路蓮花河畔景苑一棟在建13層樓房頃刻間倒覆于地，短短幾天，各大門戶網(wǎng)站無一例外將重要位置讓位于這一事件。在當(dāng)?shù)鼐用袢詻]有消化這一事件帶來的后續(xù)問題時(shí)，上海閔行區(qū)在其后的五天四夜里再次接連發(fā)生兩起塌陷事件。引起世人關(guān)注的已不僅僅是事件本身，更多的是事件帶來的影響。

 

　　之前的6.27樓房倒塌已經(jīng)砸出了一堆問題，雖然調(diào)查結(jié)果表明這一切都是那巧合的“三點(diǎn)一線”導(dǎo)致的。但對(duì)于業(yè)主來說，房主的維權(quán)更顯得緊迫。因?yàn)榉课輿]了，但是銀行說還貸責(zé)任仍難以免除。其實(shí)不能責(zé)怪銀行“落井下石”，因?yàn)殂y行這么做雖然不合理，但是完全合法。我們只有將其中的法律關(guān)系層層剝離，才能更好的幫助業(yè)主減輕損失，“討伐”有據(jù)。

 

　　在這一事件中有三層法律關(guān)系，第一層是開發(fā)商和設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方之間形成的建筑工程合同關(guān)系。這層是房屋建筑方的內(nèi)部關(guān)系，是責(zé)任承擔(dān)的基礎(chǔ)。第二層是開發(fā)商和業(yè)主之間的購房合同關(guān)系。無論責(zé)任是施工方還是監(jiān)理方抑或是設(shè)計(jì)方的問題，因合同的相對(duì)性，業(yè)主請(qǐng)求賠償?shù)膶?duì)象都是開發(fā)商，現(xiàn)在樓房已倒塌，開發(fā)商已構(gòu)成預(yù)期違約，勢(shì)必要承擔(dān)的是違約責(zé)任。第三層是購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系?，F(xiàn)在樓房倒了，意味著抵押物滅失。但是按照《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押物滅失，并不影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系存續(xù)，這也是銀行要找買房人算賬的法律依據(jù)。

 

　　通過上述分析，我們可以得知，房屋其實(shí)只是銀行與業(yè)主貸款合同的一個(gè)抵押物，在這一債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，房屋只是起一個(gè)擔(dān)保的作用，從屬于貸款合同這一主合同。確切的說銀行也是受害者，因?yàn)樗馁J款在沒有擔(dān)保的情況下很可能變成一筆壞賬?，F(xiàn)如今對(duì)于買房人，開發(fā)商是第一責(zé)任人，開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后可以向監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方等相關(guān)單位追償，因此業(yè)主們不能以開發(fā)商違約為由停止支付房貸，但可以在支付房貸之后，向開發(fā)商請(qǐng)求賠償損失。

 

　　那么開發(fā)商賠償業(yè)主的范圍具體包括哪些，筆者認(rèn)為，根據(jù)民法相關(guān)規(guī)定，凡是與塌樓事件有關(guān)的損失開發(fā)商都應(yīng)該承擔(dān)。具體包括退還已支付的房屋本金與利息。業(yè)主購買新房與原房的價(jià)格差，蓮花苑在業(yè)主購買時(shí)是1.2萬，如今周邊的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.8萬，中間的6000差價(jià)應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。此外，從房屋應(yīng)交付的時(shí)間至業(yè)主新購房應(yīng)交付的時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的租金應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)?？偠灾褪桥c塌樓事件具有相當(dāng)因果關(guān)系的費(fèi)用業(yè)主都可以主張。

 

　　實(shí)際中，這些費(fèi)用業(yè)主怎么去爭取，畢竟法律的條文在操作中經(jīng)常會(huì)走形。而且據(jù)報(bào)道，開發(fā)商的貨幣資金只有5885.99萬，凈資產(chǎn)只有2200余萬。但是開發(fā)商需要退還的購房款與支付的賠償金竟然要達(dá)到7.7億元，這顯然是開發(fā)商不可承受之重，開發(fā)商既然不能賠，業(yè)主可能會(huì)想到政府出面。因以前發(fā)生過政府用納稅人的錢先行墊付賠償金的經(jīng)驗(yàn)，但這次上海市政府已明確表明，不再介入此類事宜。因此現(xiàn)階段對(duì)于業(yè)主來說比較現(xiàn)實(shí)的做法是向法院提交訴訟保全申請(qǐng)，凍結(jié)開發(fā)商的資金與資產(chǎn)，同時(shí)在責(zé)任認(rèn)定結(jié)果沒有完全清晰的時(shí)候，應(yīng)將設(shè)計(jì)單位、承包單位、監(jiān)理單位的資金一起申請(qǐng)凍結(jié)，同時(shí)控制其已收取的款項(xiàng)，這才是保護(hù)業(yè)主權(quán)益的必要措施。