未辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋贈(zèng)與合同是否有效？


案情：

張三的叔叔張某送給張三一套房子，并寫了贈(zèng)與合同，同時(shí)把房屋產(chǎn)權(quán)證交給了張三，張三隨后搬進(jìn)居住至今，但一直沒有去房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)張某去世，其兒子找到張三要求張三搬出該房屋，理由是沒有辦理過(guò)戶手續(xù)，張三與張某之間的贈(zèng)與合同無(wú)效，房子的所有權(quán)人仍為張某，應(yīng)該由其兒子繼承。請(qǐng)問(wèn)：張三與張某之間的房屋贈(zèng)與合同是否有效？

律師解答：
該房屋贈(zèng)與合同有效。張某自愿贈(zèng)與張三房屋，并寫有贈(zèng)與合同，張三也搬進(jìn)該房屋居住，以行動(dòng)表示接受，當(dāng)事人意思表示一致，該合同成立并生效。張某生前并沒有撤銷贈(zèng)與，只要張三不存在因違法行為致使張某死亡或者喪失民事行為能力的行為，張某的兒子也無(wú)權(quán)撤銷贈(zèng)與?，F(xiàn)張某死亡，已無(wú)法履行合同，但其財(cái)產(chǎn)繼承人張某的兒子有義務(wù)履行，所以張三可以依據(jù)合同起訴其繼承人，請(qǐng)求法院判令履行合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。

法律依據(jù)：
《中華人民共和合同法》
第一百八十五條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同
第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。?
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適
用前款規(guī)定。
第一百九十三條 因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
法理依據(jù)：
贈(zèng)與合同是諾成性合同，只要當(dāng)事人意思表示一致，贈(zèng)與合同即告成立，依法成立的贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效，不以贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物為合同的生效要件。只要贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前沒有撤銷贈(zèng)與，那么合同得以繼續(xù)履行。