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　　典權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別首先在于：第一，典權(quán)轉(zhuǎn)移占有，抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移占有，典權(quán)人可以對(duì)典物占有、使用、收益，而抵押權(quán)人無(wú)此權(quán)利，第二，出典人以典物的使用、收益充抵利息，不必另付利息，而抵押人則須付利息;第三，出典人對(duì)典物有回贖的權(quán)利，抵押人應(yīng)履行債務(wù)，否則抵押人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處分優(yōu)先受償。

　　詳細(xì)些說(shuō)，典權(quán)是在他人所有的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)。而抵押權(quán)設(shè)立的目的在于擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，屬于擔(dān)保物權(quán)。而且抵押權(quán)為從權(quán)利，它以主債權(quán)的存在為前提，隨著主債權(quán)的消滅而消滅。典物附有期限的，出典人在期限屆滿后十年內(nèi)，典權(quán)未定期限的，出典人在出典后三十年內(nèi)，出典人可以向典權(quán)人支付原典價(jià)消滅典權(quán)，也可以放棄這一權(quán)利，典權(quán)人無(wú)權(quán)選擇。而債務(wù)履行期限屆滿，抵押人有權(quán)就抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)要求債務(wù)人清償。典權(quán)設(shè)立以后，典物的價(jià)值減少，甚至低于典價(jià)，典權(quán)人既無(wú)權(quán)要求出典人補(bǔ)足差額，也無(wú)權(quán)要求出典人回贖。而債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款不足以清償所擔(dān)保的債權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追討。出典人放棄回贖，典權(quán)人即取得典物的所有權(quán)。而債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人并不當(dāng)然取得抵押物的所有權(quán)。債權(quán)人只能與抵押人協(xié)議將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變更抵押物所得的價(jià)款受償。典權(quán)設(shè)立以后，典權(quán)人取得典物的占有權(quán)，因此同一個(gè)典物，只能設(shè)定一個(gè)典權(quán)。而對(duì)于抵押權(quán)，由于不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此同一個(gè)抵押物上可以設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)，但是所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過(guò)抵押物的價(jià)值。

　　那么，就房屋典當(dāng)與房屋抵押來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押都可以用于借貸中債權(quán)擔(dān)保。然而房地產(chǎn)典當(dāng)最核心的標(biāo)志是房屋占有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而抵押不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)，即抵押人對(duì)抵押的房地產(chǎn)仍有占有、使用、收益和繼承等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。區(qū)別有以下幾種：

　　1主體不同。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。房屋典當(dāng)中出典人必須是房屋所有權(quán)人。

　　2目的不同。設(shè)立房屋典當(dāng)，對(duì)出典人來(lái)說(shuō)是為了取得典金，對(duì)承典人來(lái)說(shuō)是為了取得典當(dāng)房屋的使用權(quán)、收益權(quán)。

　　3性質(zhì)不同。典權(quán)是獨(dú)立權(quán)利，是用益物權(quán)。抵押權(quán)屬擔(dān)保物權(quán)，以主債權(quán)的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉(zhuǎn)占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當(dāng)時(shí)，要將出典房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用和收益。

　　4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同。出典房屋因不可抗力滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由典權(quán)人和出典人分擔(dān)，典當(dāng)關(guān)系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關(guān)系消滅，但債務(wù)仍應(yīng)負(fù)清償債務(wù)或重新提供擔(dān)保的責(zé)任。

　　5法律后果不同。房屋典當(dāng)法律關(guān)系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣，承典人取得典當(dāng)房屋的所有權(quán);如未逾期不贖作絕賣且在典契中未注明”絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無(wú)典期的經(jīng)過(guò)30年未回贖的，則視為絕賣;設(shè)定房屋抵押關(guān)系后，如果債務(wù)人到期不清償債務(wù)，房屋抵押權(quán)人只能以拍賣抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，不能約定債務(wù)人到期不償還債務(wù)，抵押房屋歸抵押權(quán)人所有，即使約定也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

　　6法律行為不同。房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆尚袨槭且苑康禺a(chǎn)的抵押擔(dān)保為前提和手段，在承典人那里取得資金為目的民事法律行為，它是建立在《擔(dān)保法》基礎(chǔ)上的抵押風(fēng)險(xiǎn)制約的一種小型資金融通，這種典當(dāng)?shù)牡盅航栀J與銀行的房地產(chǎn)抵押貸款在法律行為既有相似之處，也有差異。房地產(chǎn)典當(dāng)法律行為的抵押貸款是商業(yè)銀行地產(chǎn)抵押貸款的形式上的翻版，共同點(diǎn)是以提供資金，收取貸款利息為目的，在借款方無(wú)力清償貸時(shí)才依法進(jìn)行拍賣或折價(jià)房地產(chǎn)來(lái)補(bǔ)償貸款。它與銀行最顯著的區(qū)別是不接受客戶的存款和投資，只經(jīng)營(yíng)借款業(yè)務(wù)，雖然這種貸款的前提條件是取得所典物的占有權(quán)，但卻不影響作為金融機(jī)構(gòu)借貸的特點(diǎn)。通過(guò)比較可以清晰勾畫出房地產(chǎn)典當(dāng)與銀行抵押貸款法律行為之間的差異。主要表現(xiàn)在以下方面：

　　(1)房地產(chǎn)典當(dāng)法律行為的出典人抵押貸款不是以物折錢，而是臨時(shí)借貸，在回贖期內(nèi)贖回典當(dāng)物業(yè)：承典人也不是以典當(dāng)房地產(chǎn)最終超過(guò)回贖期成為死當(dāng)為目的取利，而是以收取抵押貸款利息為目的，這與銀行貸款收取利息的目的是一致的。

　　(2)房地產(chǎn)典當(dāng)法律行為的承典人對(duì)出典的抵押貸款的流向和用途沒(méi)有審查和監(jiān)督的權(quán)利，也沒(méi)有對(duì)出典人的違法行為制裁的權(quán)利;而銀行既作為當(dāng)事人身份履行義務(wù)，享受權(quán)利承擔(dān)責(zé)任，又可依法行使金融檢查監(jiān)督的權(quán)力，并對(duì)借貸方的違法行為根據(jù)金融法規(guī)和政策直接進(jìn)行信貸制裁。

　　(3)房地產(chǎn)典當(dāng)法律行為的主體一方是專門的典當(dāng)機(jī)構(gòu)，另一方是法律所規(guī)定的法人或自然人，取得資金的條件是提供抵押物，抵押物是唯一的，是具有完全法律意義上的所有物且不能是被法律所禁止的客體物，銀行的抵押貸款，對(duì)主體資格審查和實(shí)質(zhì)上的信用和效益性審查相結(jié)合，同時(shí)對(duì)資金用途、運(yùn)營(yíng)范圍等實(shí)行嚴(yán)格的貸前調(diào)查，貸中審查，貸后檢查。

　　(4)房地產(chǎn)典當(dāng)法律行為的抵押貸款用途，除法律規(guī)定的行，為外不收限制，而銀行的抵押貸款只能用于申請(qǐng)貸款的用途范圍內(nèi)，銀行予以監(jiān)督，用途不當(dāng)或挪作他用，銀行有權(quán)收回并進(jìn)行信貸制裁。

　　(5)房地產(chǎn)典當(dāng)法律行為的抵押貸款按照抵押物價(jià)值的比例進(jìn)行借款，不能和抵押物等價(jià)更不允許超越，而且貸款利率高，借貸雙方在法律許可的范圍內(nèi)還可以協(xié)商確定;銀行的抵押貸款是按照抵押物的實(shí)際價(jià)值借貸，利率低于典當(dāng)?shù)睦省?/p>

　　(6)房地產(chǎn)典當(dāng)法律行為的抵押貸款期限較短，一般回贖期是三個(gè)月;而銀行抵押期在半年甚至更長(zhǎng)期限。

　　(7)房地產(chǎn)典當(dāng)法律行為的法人一方是典當(dāng)機(jī)構(gòu)，完全享受權(quán)利，履行義務(wù)，承擔(dān)民事法律責(zé)任，而銀行是受法人總行委托來(lái)行使權(quán)利和履行義務(wù)，扮演二級(jí)法人和三級(jí)法人的角色。

　　7業(yè)務(wù)操作中的區(qū)別。房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅航杩钆c一般銀行抵押借款在抵押登記方面具有統(tǒng)一性，二者都要求在辦理抵押借款后到有關(guān)房屋管理部門詳盡的登記。在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中的區(qū)別主要集中在抵押借款后的出售問(wèn)題處理。辦理過(guò)房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅航杩顦I(yè)務(wù)的物業(yè)，在典當(dāng)期限內(nèi)沒(méi)有將已抵押的房地產(chǎn)出售的權(quán)利，只有典當(dāng)期滿(注：含當(dāng)戶可以提前贖當(dāng)?shù)那闆r)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，該項(xiàng)物業(yè)才可以出售。對(duì)于辦理過(guò)銀行房地產(chǎn)抵押貸款的物業(yè)，必須經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意方能出售。否則不得將已抵押的商品房出售。出售已抵押的商品房，必須將情況如實(shí)德文購(gòu)房者，否則將敢擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。